- 主题:2025/3/12新房网签125库存76688二手房网签858
是的，我翻了以前记录，kimi也是这么答得。我后面追问，到底是1.5万还是1.2万，他也没有给出明确答复了。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 我问了一下豆包，豆包说：
: 北京二手房销量的枯荣线并没有绝对固定的标准，不过业内通常有以下几种参考观点：
: 8000 套：低于这个数值，说明市场非常冷淡。
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FROM 123.117.237.*
不能脱离存量看成交量。 同样工作日网签800，对存量880万套的北京和存量440万套的深圳是两个含义
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 你的逻辑有问题，销售是否火爆为啥要看存量？而不是成交量？之前买的没有多少打算卖的，这跟股票不同。
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FROM 114.252.106.*
2000万人口对应的15000是需求，而存量从690增加至880是供给。相当于需求量不变，供给量增加，结果是什么？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 供应端来看，房子肯定是越来越多。
: 但需求端看，人口没变化的情况下，荣枯线也不会变。
: 以前2000万人15000是荣枯线，现在2000万人，15000还是荣枯线。
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FROM 114.252.106.*
成交量下降是因为不愿意降价卖，还是因为不愿意加价买？
实际情况是潜在购买力放大了5倍，价格打了七折，而仍然成交低迷，从930峰值连续14周跌回930前夜，这能解释成惜售？
房价普遍回升5%-10%？这明显不是事实，没有任何一个机构有类似数据，涨价个例可能存在，但也存在大量跌破930的个例
链家公布的小区价格跟挂牌价和成交价都无法对应，不确定是什么算法，而且更别提价格走势图了。
当然各种数据和作图的最终目标是无限接近真实价格，这是未来的方向
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 这不正好说明有房的惜售吗？否则这么宽松条件下，应该抛售砸盘啊！房价应该一路走低啊！实际的情况是，从去年七八月阶段性底部以来，房价已经普遍回升了5%-10%了，你不能罔顾事实，也没必要对后续妄加猜测。真有精力，不是弄个笼统数据，可弄个爬虫数据，精细化到每个小区价格走势图，看看有多少涨了，就一目了然了。
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FROM 114.252.106.*
人数不变的情况下，这个成交量已经超过荣枯线了。
供给多表面看是选择多。但其实并没有。大部分交易还是二手房。新增的供给地段差，销量差，只是做分母罢了。
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 2000万人口对应的15000是需求，而存量从690增加至880是供给。相当于需求量不变，供给量增加，结果是什么？
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: 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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FROM 111.193.93.*
市场的枯荣线，不是交易人数的枯荣线，也不是五环内的枯荣线
腰斩从郊区扩围到城区，从老破小扩围到次新，不管是哪里的新增供给，都因为供过于求而打断了近大新的置换链条。而新房再卖出就是二手房，也就是传说中的次新。想想2017年的五年一百五十万套计划，光喊喊口号就砸碎了五环外的房价，让317成了千年大顶
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 人数不变的情况下，这个成交量已经超过荣枯线了。
: 供给多表面看是选择多。但其实并没有。大部分交易还是二手房。新增的供给地段差，销量差，只是做分母罢了。
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FROM 114.252.106.*
五环外供应无限量，所以跟五环内不可同日而语。新房多的地方不能买，销量也确实啊咋滴，都是分母
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 市场的枯荣线，不是交易人数的枯荣线，也不是五环内的枯荣线
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: 腰斩从郊区扩围到城区，从老破小扩围到次新，不管是哪里的新增供给，都因为供过于求而打断了近大新的置换链条。而新房再卖出就是二手房，也就是传说中的次新。想想2017年的五年一百五十万套计划，光喊喊口号就砸碎了五环外的房价，
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FROM 111.193.93.*
Nb，钱活过来了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
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FROM 125.33.200.*
近大新的置换链条，包含五环外，都是分母。2017年至今五环内新房越来越多，以后城市更新也是城区为主
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 五环外供应无限量，所以跟五环内不可同日而语。新房多的地方不能买，销量也确实啊咋滴，都是分母
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FROM 114.252.106.*
持久更NB
【 在 alokin 的大作中提到: 】
: Nb，钱活过来了
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FROM 114.252.106.*