我们先不谈房价会不会涨，就谈两点。首先，人口会流动的，比如今年生了800万，都去一二线了，所以一二线总有年轻人涌进；其次，你说即使他们都去了一二线，目前的房子也够他们住了，但你考虑没考虑房子的老化问题，你就看看北京，现有有多少好房子？二三十年后的房子会是个什么样子？广大人民群众就没有对美好的生活的向往了吗？一个大城市的改善需求总是大量存在，需要建设大量的新房子和好房子。
你可能说，这都是未来的事情，说不准，但我们可以借鉴国外的经验，国际大都市的房价由于出生人口下降，大幅度下降了吗？指望人口出生率和城市化放缓，带来北上广深房价大幅下降，或许梦里真有。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 正常稳定的总和出生率是2.1，但是中国是1.0左右，而且还在下降。看看结婚对数也在快速下降，到600万对。意味着几年后，每年出生人口，会低于600万。而不久之前，这个每年出生人口数据还是一千多万，高峰期是两千多万。房地产的繁荣，最重要的是城市化的人口。当前人口总量已经下降，城市化速度也明显下降，部分城市甚至人口开始下降。房地产的大趋势，已经不行了。
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修改:smartpup2 FROM 124.127.236.*
FROM 124.127.236.*

欧美的总和人口出生率，大部分在1.3-1.6这个范围，中国是1.0，其中城市部分是0.8，农村1.3

【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 我们先不谈房价会不会涨，就谈两点。首先，人口会流动的，比如今年生了800万，都去一二线了，所以一二线总有年轻人涌进；其次，你说即使他们都去了一二线，目前的房子也够他们住了，但你考虑没考虑房子的老化问题，你就看看北京，现有有多少好房子？二三十年后的房子会是个什么样子？广大人民群众就没有对美好的生活的向往了吗？一个大城市的改善需求总是大量存在，需要建设大量的新房子和好房子。
: 你可能说，这都是未来的事情，说不准，但我们可以借鉴国外的经验，国际大都市的房价由于出生人口下降，大幅度下降了吗？指望人口出生率和城市化放缓，带来北上广深房价大幅下降，或许梦里真有。
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FROM 140.210.152.*

那北京房价怎么跌了？

北京跌30%算不算大幅下降

【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 我们先不谈房价会不会涨，就谈两点。首先，人口会流动的，比如今年生了800万，都去一二线了，所以一二线总有年轻人涌进；其次，你说即使他们都去了一二线，目前的房子也够他们住了，但你考虑没考虑房子的老化问题，你就看看北京，现有有多少好房子？二三十年后的房子会是个什么样子？广大人民群众就没有对美好的生活的向往了吗？一个大城市的改善需求总是大量存在，需要建设大量的新房子和好房子。
: 你可能说，这都是未来的事情，说不准，但我们可以借鉴国外的经验，国际大都市的房价由于出生人口下降，大幅度下降了吗？指望人口出生率和城市化放缓，带来北上广深房价大幅下降，或许梦里真有。
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FROM 223.104.3.*

原来你连房价为什么跌都不知道

房价跌和经 济 差 哪个先哪个后都不知道

没啥讨论的了



【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 跌了是人口的原因吗？那是经济大环境啊，欧美危机时候一样跌啊，不耽误他们后来涨回来啊
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FROM 219.141.208.*

错，韩国房价的顶点是2021年，已经下降了几年了，而且韩国首尔一个城市独占全国几成的人口和GDP，理论上最有利于房价上涨，就这样都过顶下跌了。



【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 韩国出生率最低，首尔房价依然在暴涨
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FROM 140.210.152.*