每座城市所有房子都在同一金字塔里。
每年大量供应的都是头部10%-30%附近的金块。不断把现有房子向下挤压。如果你的老房子处在中后部可能以前还在60%附近过些年就到了70%位次……
总体金块是在逐年增加的，每个家庭（财富积累）都存在改善的意愿。你越在头部你的稀缺性以及需求量相对越高。价格坚挺的概率相对越好一些。
当然随着时间的推移，金块都会过了它产品力最强阶段是自动往下滑落的。这就是最近这些年老豪宅很多出现跳水的原因……
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FROM 223.72.67.*

目前看18年前后的新房跌幅最大，就是因为当时的老房太贵了

【 在 myrose 的大作中提到: 】
: 在年租售比低于2个点情况之下，我认为老房子是新房的基石。
:   换而言之，如果老房子价格下跌，那么新房价格长期看也维持不住。
:   举例：张三买入一套标价2000万新房（年租金20万），住十五年（300万市场租金）卖给李四，李四住十五年卖给王五。
: ...................
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FROM 111.194.8.*

已经到供过于求的时代了。
本来买啥都会降时间问题，不管次新房还是新房。金字塔顶尖产品力最强阶段的1%可能存在保值微增的概率。毕竟你新供应的产品大多在10%-30%区间。不会对前1%产品造成冲击。人家前1%还是属于稀缺品，除非岁月的洗礼让它本身产品力下滑自动滑落下来……
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 myrose 的大作中提到: 】
: 老豪宅跳水，那么次新和新房就没有买入的投资属性了，消费属性那就另当别论。......
※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 31 13:55:21 2025 修改本文·[FROM: 223.104.40.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.40.*]

修改:tiancaikang FROM 223.104.40.*
FROM 223.104.40.*

确实如此，只是好多人还没转过弯来，别看最近海淀永丰南功德寺新房卖的火，过几年拿到手可以卖的时候还是会回归区域基准，比旧房高些但有限。现在靠阳台户型容积率得房率层高之类放宽了标准来吸引买家，其实这都是其它二线城市十年前就有的标准，以后新房都有这些属性，咋炒上来咋跌回去。
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FROM 124.126.141.*