出租房有人住怎么能算空置？


【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: DS：北京价值超千万的房子保守估计10-15万套
: 发信站: 水木社区 (Tue Apr  8 16:22:14 2025), 站内
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: 出租房不知算不算空置？
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: 【 在 hayou 的大作中提到: 】
: : 感觉你的第一套算是空置，另外两套都不算。
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: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 101.6.65.*]
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别人都掏租金了不住啊……


【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: DS：北京价值超千万的房子保守估计10-15万套
: 发信站: 水木社区 (Tue Apr  8 16:25:13 2025), 站内
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: 他怎么知道有人没人？
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: 【 在 hayou 的大作中提到: 】
: : 出租房有人住怎么能算空置？
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: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 101.6.65.*]
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1、广义概念
空置率 = 空置房屋数量 / 住房总存量 × 100%，但关键在于如何界定“空置房屋”。

2、狭义争议
国际通行定义（OECD）：
空置房屋指“未被用作主要居所且未被出租或出售”的住房，包括投资性空置、季节性空置、待售待租等。

中国官方定义（国家统计局）：
仅指“普查时点无人居住且未用于出租或经营的住房”，排除装修期（3个月内）、季节性空置等情形。

民间研究定义（贝壳研究院）：
以“连续3个月以上无人居住且无出租/出售挂牌”为标准，结合水电使用数据判断。

贝壳研究院将空置房定义为：

无人居住：通过水电燃气用量（如月均用电量低于10度）或物业登记确认无实际居住；
非临时性空置：连续空置时间超过3个月（含）；
无出租或出售挂牌：未在贝壳平台或其他渠道挂牌出租/出售。

装修期的豁免规则
豁免条件：房屋处于装修期，且装修周期在6个月以内，即使无人居住且未挂牌，仍不计入空置。
超期处理：若装修期超过6个月（如因停工、烂尾等），则从第7个月起视为空置。

【 在 myrose 的大作中提到: 】
: 空置率是如何定义呢？比如我有三套房，一套房用来放东西，一两个月过去看看，一套房周末假期住一下，其余一套工作日住。
:  这样的如何算？
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修改:gxfu FROM 117.107.166.*
FROM 117.107.166.*

统计部门如何拿到电网和自来水公司的数据？这些数据涉及隐私吧

【 在 gxfu 的大作中提到: 】
: 水电等数据。
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FROM 101.6.65.*

官方显然有这些数据……


【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: DS：北京价值超千万的房子保守估计10-15万套
: 发信站: 水木社区 (Tue Apr  8 16:46:29 2025), 站内
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: 统计部门如何拿到电网和自来水公司的数据？这些数据涉及隐私吧
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: 【 在 gxfu 的大作中提到: 】
: : 水电等数据。
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: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 101.6.65.*]
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