我买的复式二楼封阳光房，严格来说属于违建，买的时候也不知道就成交了，后来物业告诉我属于违建，我一看小区顶层复式95%都封起来了，物业最后也没再坚持让我拆。
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FROM 221.219.185.*

如果有人持续投诉的话，风险很大。
小红书上经常刷到拆院子的，真假得自辩
我现在住的，院子是开发生原始的围栏，暂时应该没什么风险。但是有的自己开了对外的院门，物业和社区定期来拆，并在院门外加载绿植。当然，都是一阵一阵的，过后基本都是恢复原样

【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 我还真是想问那种小院儿，倒不是违建，是随便圈起来一大片就说是送的，啥证明也没有，不知道这种将来会怎样，有小院要贵好多。
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FROM 183.241.214.*

有的老小区交房时，阳台不封，也是后来业主自己封的，没见买卖要拆的。
主要是北京风沙大，不封的话利用价值低，而房价又那么贵，能多点使用面积多好。
【 在 kuailedemao 的大作中提到: 】
: 我买的复式二楼封阳光房，严格来说属于违建，买的时候也不知道就成交了，后来物业告诉我属于违建，我一看小区顶层复式95%都封起来了，物业最后也没再坚持让我拆。
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FROM 123.113.91.*

如果是平房需要，除非你搞定土测的人，过户需要一个什么土测
【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 比如说露台，玻璃封起来这种，好像说买卖不需要拆。
: 记得上次在版上看到说国奥村还是哪里，如果需要买卖，要拆掉。
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FROM 124.64.23.*

这几天正好碰到了此情况，也一直关注这个问题，就我目前实地看过的三套房，以及了解的信息如下：
1、海淀这边有套房算是查封在档了，正常走流程需要拆了才能过户。有关单位看的就是你是否加顶了，不加顶没事，加顶了就只能拆一下。他们也表示主要查的是首层有没有违建，侵占公共区域的，至于露天，因为除了你自个儿，别人也上不去，所以没那么严。
另外一种过户方法就是假结婚，假离婚，通过这种渠道由一方转到另一方那边，还能避税。但基本没有愿意这么配合的客户。
2、国奥村有一套，过户得拆顶，且不得再建。
3、小营北路有一套，没查封，可正常过户，以及正常对原搭建的露台部位进行改造，跟物业沟通好即可。
以上信息供参考。

【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 比如说露台，玻璃封起来这种，好像说买卖不需要拆。
: 记得上次在版上看到说国奥村还是哪里，如果需要买卖，要拆掉。
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FROM 114.250.180.*