- 主题:海淀南路12号
这个地方要么盖豪宅要么就刚需，而且还有回迁，户型一般。有这个钱买周边二手比这合适
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 房子是不是有大硬伤啊，这么好的地理位置，学区虽然一般，但也是海淀中流以上的学区了。卖了一年了，还有大把房子没有卖出去。
: 有了解的吗？这房子有什么大硬伤吗？
: 说说我知道的：塔楼，落后欧洲50年（1970年代欧洲炸塔楼的了），落后北京楼市10年；学区一般般，不如边上的万柳和中关村；小区环境一般般；容积率高；价格贵，卖得比附近的板楼还贵。
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FROM 114.249.184.*
小学是八一？不算烂吧
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 户型不好，没有小区环境，价格太贵，楼下地铁公交乱，噪音吵，不过交通方便。回迁房与商品房混居，买到即破发。虽然周边很多好的小、中、大学，可除了小学都需要凭本事考，而对口小学又很烂。
如果想要中关村一小二小的学区房，6/700万就可以了。如不要学区，那新房1000万可选择范围太大了。
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FROM 219.143.131.*
你说的是彩和坊小学吧，至少有一点可以肯定，你不是北京人。
【 在 length 的大作中提到: 】
: 小学是八一？不算烂吧
: 如果想要中关村一小二小的学区房，6/700万就可以了。如不要学区，那新房1000万可选择范围太大了。
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FROM 36.112.176.*
愿闻其详
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 你说的是彩和坊小学吧，至少有一点可以肯定，你不是北京人。
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FROM 219.143.131.*
彩和坊以前都是卖光盘的，中关村一小二小以前都是臭老九，二者半斤八两，而且中关村风水不好，埋太监的地方。北京人都去皇城，王爷家少爷的小学
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 你说的是彩和坊小学吧，至少有一点可以肯定，你不是北京人。
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FROM 114.246.237.*
嗯，你说得很对。
彩和坊原来是海淀镇原来的老居民，海淀镇是有买光盘的，但是他们的孩子上不了本地学校。中一二三小原来都是中科院和航天部的，确实是臭老九。
【 在 IoA 的大作中提到: 】
: 彩和坊以前都是卖光盘的，中关村一小二小以前都是臭老九，二者半斤八两，而且中关村风水不好，埋太监的地方。北京人都去皇城，王爷家少爷的小学
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FROM 36.112.176.*
彩和坊小学2014年就被八一中学合并变成了八一学校小学部，九年一贯制。
这都11年了，从老师到校长早就全变了。
【 在 length 的大作中提到: 】
: 愿闻其详
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FROM 115.183.10.*
挨着路边比较吵，没有小区环境，回迁户多。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 房子是不是有大硬伤啊，这么好的地理位置，学区虽然一般，但也是海淀中流以上的学区了。卖了一年了，还有大把房子没有卖出去。
: 有了解的吗？这房子有什么大硬伤吗？
: 说说我知道的：塔楼，落后欧洲50年（1970年代欧洲炸塔楼的了），落后北京楼市10年；学区一般般，不如边上的万柳和中关村；小区环境一般般；容积率高；价格贵，卖得比附近的板楼还贵。
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FROM 115.183.10.*
除了位置好，其他还有什么优点呢
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 房子是不是有大硬伤啊，这么好的地理位置，学区虽然一般，但也是海淀中流以上的学区了。卖了一年了，还有大把房子没有卖出去。
: 有了解的吗？这房子有什么大硬伤吗？
: 说说我知道的：塔楼，落后欧洲50年（1970年代欧洲炸塔楼的了），落后北京楼市10年；学区一般般，不如边上的万柳和中关村；小区环境一般般；容积率高；价格贵，卖得比附近的板楼还贵。
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FROM 114.247.45.*
你去看看户型图就知道为啥卖不出去了，实在是太差了，还不如老小区。虽然是新房但是大塔楼，2梯8户，没有小区环境没有车位，也没有精装，新房的优势是一点没有只占了价格贵，实在是没有卖出去的理由。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 房子是不是有大硬伤啊，这么好的地理位置，学区虽然一般，但也是海淀中流以上的学区了。卖了一年了，还有大把房子没有卖出去。
: 有了解的吗？这房子有什么大硬伤吗？
: 说说我知道的：塔楼，落后欧洲50年（1970年代欧洲炸塔楼的了），落后北京楼市10年；学区一般般，不如边上的万柳和中关村；小区环境一般般；容积率高；价格贵，卖得比附近的板楼还贵。
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FROM 222.129.5.*