- 主题:成立“业委会”这事就是表面上美好,实际问题很多。
投票不理,那就是事情不做就好了,程序没问题就可以。
针对的是题主说的业委会过于积极,走面子工程。
这不是空谈理想,而是有些底线,所有事情走投票,大家都知情,至于有些业主不弄,那就当投否决票。
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 你这也是空谈理想。
: 现在北京在很多小区推北京业主APP,很多业主连注册这种事情都不会弄。
: 很多人就想着衣来伸手,让业主委员会大包大揽就行了,投票什么的一概不想管。
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FROM 202.122.36.*
我们小区亲身经历。业委会真有人当产业来干。
1. 小区交房时积极张罗,成不成事反正打造一个为小区无私奉献,为业主积极争取利益的人设。再笼络几个铁粉各种鼓吹。
2. 顺利当上业委会主任。从业委会管理公约就开始各种保密埋雷。但凡有人质疑,就委屈地要辞职,铁粉们配合闹一闹,吹一吹,又回来继续。
3. 小区资源是很肥的。但民法典规定了要全体业主共同决定方案和收益分配。于是搞出个业主大会议案,要业主全权授权业委会在小区上广告,搞社会停车场啥的,还安排物业组织业主大会投票。这要搞成了,业委会主任年入百万都不止。
业委会最大的漏洞在于其实绝大部分业主并不关心。一小撮人耍点小心思就很容易得手。
其实真没必要弄业委会,重大事项居委会组织全体业主在APP上投票就好了。平时有事就12345。
一旦业委会要卖小区资源,是万分棘手的事情。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:经常会发生多数人“占便宜”少数人利益。:感觉业委会最好的状况就是小区大事上的决策权(比如选择物业公司、小区公共收益总体上
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 114.249.198.*
业委会成立之处一般还是可以的。但干着干着就变味了。
正所谓:做一件好事容易,做一辈子好事难。
【 在 wangningfcb 的大作中提到: 】
: 我们小区正在成立业委会,我说几点以正视听:
: 1. 确实是因为物业太差了,长期挪用物业费填老板自己的投资窟窿
: 2. 业委会的候选人需要不拖欠物业费,家里没有违建(阳光房也算),所以不存在为了不交物业费去干业委会
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FROM 114.249.210.*
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 成立“业委会”这事就是表面上美好,实际问题很多。
: 发信站: 水木社区 (Thu May 15 19:32:20 2025), 站内
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: 投票不理,那就是事情不做就好了,程序没问题就可以。
: 针对的是题主说的业委会过于积极,走面子工程。
: 这不是空谈理想,而是有些底线,所有事情走投票,大家都知情,至于有些业主不弄,那就当投否决票。
~~~~~~~~~~~~~一看就知道你只知道yy
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: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 你这也是空谈理想。
: : 现在北京在很多小区推北京业主APP,很多业主连注册这种事情都不会弄。
: : 很多人就想着衣来伸手,让业主委员会大包大揽就行了,投票什么的一概不想管。
: : ...................
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FROM 223.104.43.*
有这方面的论文,业委会不好干。
物业相关的事儿搞不好就一地鸡毛。能力不足的干不好,能力好的干点儿啥不好非要凑这热闹。
从个人角度,房子快老了,别指望物业,换房子就行了。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 给不了,等我房子卖了,没准我可以具体说说。
: 不过我也算长期观察了。有的业委会做事有时候不一定用的是最高效的方法,往往选择的是最花钱、冠冕堂皇的方法。
: 当然了,如果业委会的主任是个有操守的、有水平的人,那没准会很不错。但这种人一般也不会长期干这种出力不讨好还经常会遭别人指责的事。
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FROM 211.100.229.*
换房子,哪里能没物业?
你就是买独栋别墅都有物业,别墅的物业还更是人傻钱多……
【 在 Bravoxoo 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 成立“业委会”这事就是表面上美好,实际问题很多。
: 发信站: 水木社区 (Thu May 15 20:45:44 2025), 站内
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: 有这方面的论文,业委会不好干。
: 物业相关的事儿搞不好就一地鸡毛。能力不足的干不好,能力好的干点儿啥不好非要凑这热闹。
: 从个人角度,房子快老了,别指望物业,换房子就行了。
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: 【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: : 给不了,等我房子卖了,没准我可以具体说说。
: : 不过我也算长期观察了。有的业委会做事有时候不一定用的是最高效的方法,往往选择的是最花钱、冠冕堂皇的方法。
: : 当然了,如果业委会的主任是个有操守的、有水平的人,那没准会很不错。但这种人一般也不会长期干这种出力不讨好还经常会遭别人指责的事。
: : ...................
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FROM 223.104.43.*
清河方向有一个小区:莱圳家园,开始成立业委会的时候也是信心满满,当时在水木还发过他们成立之处的视频资料,有模有样的。
这几年下来,估计现状绝对和成立之初有很大差别。理想很丰满,现实很骨感。
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 给几个例子见识一下吧
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FROM 114.249.210.*
基层工作很难做。有时候小学生比大学生难教多了。哈哈。
【 在 Bravoxoo 的大作中提到: 】
: 有这方面的论文,业委会不好干。
: 物业相关的事儿搞不好就一地鸡毛。能力不足的干不好,能力好的干点儿啥不好非要凑这热闹。
: 从个人角度,房子快老了,别指望物业,换房子就行了。
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FROM 114.249.210.*
楼猪说得没错
好不容易从垃圾物业公司跳出来,又落入业委会几个人的小圈子把持之中:业委会越过业主大会越权决定重大事项;有的重要信息只在业委会自己的小圈子传阅,其他业主完全不知情;逐渐把业委会权利视同个人权利,等等…
对业委会没有有效监管手段是最大的问题 …
物业费、物业管理、业委会这套流程制度还在很初级的阶段,很不完善,问题多多…
我提个建议,希望相关部门能看见
1. 把物业服务纳入基础民生事项来管理,跟水、电、气、电视费等等一样由郭嘉定一个最基础的价格
2. 楼盘开卖时,每一个楼盘必须确定物业管理方式:A类,不商业化,由郭嘉像水电气一样做为基础民生项目来管理,参照水电气这样的基础价格体系,定出最基础物业服务内容和价格,包含小区安全、卫生、各类维护维修保养等等必要项目;B类,完全商业化物业管理,跟现在一样,开发商自行确定前期物业公司和价格
3. 居民自行选择买A类楼盘或B类的楼盘,你相信完全商业化的物业管理你就买B类楼;你相信国家按水电气一样做为基础民生来管理的物业服务,你就买A类楼
4. A类楼,你每月水电气物业费一把交清,啥也不用再管;B类,按现行制度和流程自己行成立业委会自行去跟物业公司解决问题
以上可能还不完善,只是初步想法,经历过业委会全流程的人们多多讨论、多多贡献建议
谢谢这么多位
【 在 malianwa (玛丽安娃) 的大作中提到: 】
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: 经常会发生多数人“占便宜”少数人利益。
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: 感觉业委会最好的状况就是小区大事上的决策权(比如选择物业公司、小区公共收益总体上的监督),其他小事不要参与。有事召集,无事“解散”的状态。
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FROM 61.144.196.*
需要成立业委会的小区,往往业主利益被原有开发商的物业侵占严重,要想赶走他们,只靠“秀才”(9等居民)肯定是不行的,这个时候往往就需要一些3等居民进入业委会对抗原物业无赖。
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 古人云“千金买邻”,诚不欺我。
: 老破小也369等,差别很大。
: 像部属、央国企家属区的老破小和平民小区的老破小就是两码事。
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FROM 114.249.210.*