- 主题:讲真，95年的房子，30房龄买了还能继续涨？
其实还是能贷款的，刚买的1956年的房子，贷了30年
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北京的四合院，上海外滩边上的那些房子，年限多少年了
【 在 Questioner 的大作中提到: 】
: 房子寿命就算到100年，已经30年了，银行再过10年就不给贷款了，买了还能涨价？
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FROM 119.147.10.*
四合院地理位置的稀缺性且不谈。
一个重要的区别就是：四合院可以自己翻建，土地使用权是自己一家的，走正规审批流程就能新建。
老破小一个楼几十户人，名义上土地使用权也归你，但是破旧了是无法几十户达成意见出钱翻建的，这种老破小里住着很多老头老太太，让他们掏三十万然后许诺给他们翻建后多几平米面积且价值多几十万，对他们毫无意义，他们觉得住着挺好，老年人对未来的饼没什么期待，有几户这样的钉子户死不同意，这楼就翻建不起来，永远破旧下去。直到成为危房，危房如何解决也没有特别成熟的方案，往往是一楼一议，这都是风险成本和机会成本。
上海老洋房我不了解，但四合院我很了解，独院的价值就在于此，和老破小根本不是一种东西。
【 在 ZKensen 的大作中提到: 】
: 北京的四合院，上海外滩边上的那些房子，年限多少年了
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FROM 120.245.98.*
房子的土地即便不收回，以最近20年的建造质量，过个几十年，烂的几乎不能住人是大概率
【 在 kanshangren 的大作中提到: 】
: 这个我觉得意义不太大，比如我掏空六个钱包买了一套68年的房子，然后2年以后孩子马上要上本市最好的学校了，有人来说你房子到期了，归国家了或者说你学上不了了。出人命都有可能……
: 就像农村的地一样，国家随便怎么说，怎么限制，农民仍然认为地是自己的，并且实质性的在传承给孩子。谁来把地真收归国有或收归集体，大概率也要玩命的。因为农村的地和城里的房子就是普通人的命啊。
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FROM 27.17.255.*
北京还有一堆上世纪五六年代的老房子
【 在 Questioner 的大作中提到: 】
: 房子寿命就算到100年，已经30年了，银行再过10年就不给贷款了，买了还能涨价？
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: 发自xsmth (iOS版)
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发自「今日水木 on 23117RK66C」
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FROM 39.144.92.*
嗯
【 在 Questioner 的大作中提到: 】
: 房子寿命就算到100年，已经30年了，银行再过10年就不给贷款了，买了还能涨价？ ...
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看楼层了，
楼层低的话，土地价值分摊以后还算值钱，有拆迁价值
如何20层以上的那种，土地价值分摊就不值钱了
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 房子分建筑价值和土地价值，建筑价值随时间推移下降，土地价值如果涨的多，那就整体依然上涨呗
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FROM 159.226.43.*