- 主题:日本楼市启示:居民收入成为房价之锚
“日本东京‘中心区’的房价,在高峰期曾达到居民年收入中位数的30倍,到了2004年,降低到居民收入中位数的8倍。”
也就是说,在2004年,一个中位数收入的居民不吃不喝8年,可以购买东京“中心区”一套70平米的公寓(或者拿一半的收入买房需要16年)。
我们这里没有找到北京上海的居民年收入中位数的官方发布,所以姑且用官方发布的社平数据替代(一般中位数会比平均数低,所以按照社平算出来的合理房价数值一般依然偏高),来对应换算一下:
假设2025年北京社平工资为14万元/年(月收入1.2万),14 x 8=112万。如果按照东京2004年的启示,东西城区一套70平米的房子,在bubble破灭时最低价格为112万,意味着房价跌破2万元每平米。 LOL ----可能有人会认为,年收入14万低估了,那么我们简单翻倍按照每个人年收入28万元计算(这个金额不再低估了吧),计算得到,中心区东西城区一套70平米的房子,在bubble破灭时最低价格为224万,合单价也只有3.2万元每平米。
而即使按照泡沫高峰期的最高30倍,东西城区一套70平米的房价总价也不超过 14 X 30 = 420万,单价不超过 420 / 70 = 6万元每平米。
又30/8=3.75倍,谷底与峰值的价格比为1:3.75,也就是跌到峰值的27%。LOL
仅供娱乐,切莫参考当真。
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修改:anylinkin FROM 223.104.41.*
FROM 223.104.41.*
鹤岗做到了吧?
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FROM 114.254.1.*
房价不也应该选中位数么?东西城房价属于高地吧,选朝阳做比较更好一些
【 在 anylinkin 的大作中提到: 】
: “日本东京中心区的房价,在高峰期曾达到居民年收入中位数的30倍,到了2004年,降低到居民收入中位数的8倍。”
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: 也就是说,在2004年,一个中位数收入的居民不吃不喝8年,可以购买东京一套70平米的公寓(或者拿一半的收入买房需要16年)。
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: 没有找到北京上海的居民年收入中位数,姑且用社平数据替代(一般中位数会比平均数低),换算一下:
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: 假设2025年北京社平工资为14万元/年(月收入1.2万),14 x 8=112万。如果按照东京2024年的启示,东西城区一套70平民的房子,在bubble破灭时最低价格为112万,意味着房价跌破2万元每平米。 LOL
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: 即使按照泡沫高峰期的最高30倍,东西城区一套70平米的房价总价也不超过 14 X 30 = 420万,单价不超过 420 / 70 = 6万元每平米。
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: 又30/8=3.75倍,谷底与峰值的价格比为1:3.75,也就是跌到峰值的27%。LOL
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: 仅供娱乐,切莫参考当真。
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FROM 61.148.243.*
2025 年 6 月北京二手房挂牌均价为 42,730 元 /㎡
【 在 anylinkin 的大作中提到: 】
: “日本东京中心区的房价,在高峰期曾达到居民年收入中位数的30倍,到了2004年,降低到居民收入中位数的8倍。”
: 也就是说,在2004年,一个中位数收入的居民不吃不喝8年,可以购买东京一套70平米的公寓(或者拿一半的收入买房需要16年)。
: 没有找到北京上海的居民年收入中位数,姑且用社平数据替代(一般中位数会比平均数低),换算一下:
: ...................
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FROM 36.112.205.*
均价不等于中位数
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 2025 年 6 月北京二手房挂牌均价为 42,730 元 /㎡
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FROM 114.249.127.*
中位数更低
那要这么说不是快到底了
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 均价不等于中位数
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FROM 36.112.205.*
一套70平民的房子,在bubble破灭时最低价格为112w
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 中位数更低
: 那要这么说不是快到底了
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FROM 114.249.127.*
东京中心区
【 在 alphaa 的大作中提到: 】
: 房价不也应该选中位数么?东西城房价属于高地吧,选朝阳做比较更好一些
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FROM 114.249.127.*
跟2017比,北京均价下降30%+,工资上涨40%,房价收入已比下降50%-60%,大约回到09末10初
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 中位数更低
: 那要这么说不是快到底了
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FROM 221.219.0.*
这个指标叫 房价收入比
【 在 anylinkin 的大作中提到: 】
: “日本东京中心区的房价,在高峰期曾达到居民年收入中位数的30倍,到了2004年,降低到居民收入中位数的8倍。”
: 也就是说,在2004年,一个中位数收入的居民不吃不喝8年,可以购买东京一套70平米的公寓(或者拿一半的收入买房需要16年)。
: 没有找到北京上海的居民年收入中位数,姑且用社平数据替代(一般中位数会比平均数低),换算一下:
: ...................
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FROM 117.136.0.*