2000-2005年北京的租售比还能稳定在6%以上。
日本长期0利率，东京的长期租售比也在5%以上。
照着合理租售比算，北京的房价轻易不言底，可能要花十多年时间慢慢回归合理价格。


--
FROM 221.216.116.*

也不尽然，只是绝大多数人都不够理性，且不够坚定。
20年前房价合理甚至偏低，搞投资的人比较容易可以分析出来的。到了16年后房价显著高估也能被明显看出来。
这个其实并不难，只不过绝大多数人会被价格持续上涨蒙蔽眼睛而已。

【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在是2025 。如果你没有这后面的经历，站在2005,你也不会觉得当时房价是合理的。租售比不行还有其他指标，总之一定可以证明出来2005年的房价远高于正常合理水平。
: “现在的房价还是高，二十年前的房价最合理。”   这句话放在二十年前和二十年后也依然成立。
--
FROM 221.216.116.*

北京的房价轻易不言底是对的！
不过deepseek这个ai真的很差劲，经常瞎编数据乱回答
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 2000-2005年北京的租售比还能稳定在6%以上。  
: 日本长期0利率，东京的长期租售比也在5%以上。  
: 照着合理租售比算，北京的房价轻易不言底，可能要花十多年时间慢慢回归合理价格。  
:  
: https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEsta
: ..................

发自「今日水木 on SM-S9180」
--
FROM 123.122.139.*

跟短期利率相关性可能并不大。
现在低利率也并不是历史常态。
比如美国，一年时间就可以把利率从0提到5以上。

【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 其实和利率也是相关的，2000年时利率也高很多
--
FROM 222.129.0.*

站在现在看过去已经发生的事情，感觉什么都比较容易。  这适用于一切市场（股票，证券，房产等等）。

搞投资的，别说个人了，连大的机构，2005年也有坚定认为房价过高的，看空的也不少。 2016年持续看涨，还在买房的高知金融行业的也不缺。

如果预测未来和所谓的看清，真那么容易，那么现在是2025年，我们往后看1年，3年，5年，10年，谁能说看的清楚房价会是什么走势呢？ 这个问题你问100个搞投资的 金融的 房产的 甚至机构行业研究报告，都会有正反两种不同说法。 哪怕本版也一样，多空任何时候都不可能统一思想。

05年我不知道，但是08年上半年，看空情绪的很大的，那时候东四环边上一个什么盘 卖1万5,好多人说这地方凭什么卖一万5 都出四环了，合理价格应该在7-8千。 最多一万出头，谁买谁傻。  16年的时候，很多楼盘排队摇号，不日光都不好意思说自己开盘了，热门点的盘想排队还得找关系。那时候买房的人不乏金融 地产行业精英。 我妈住的小区16年开盘的时候，摇号排队的很多就是万科内部的人，还有华夏幸福的做十几年地产的人，我觉得他们没有明显看出来房价被高估这个事儿。。。  

总之，现在回头看，任何历史都简单的很。 难的是看未来

【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 也不尽然，只是绝大多数人都不够理性，且不够坚定。
: 20年前房价合理甚至偏低，搞投资的人比较容易可以分析出来的。到了16年后房价显著高估也能被明显看出来。
: 这个其实并不难，只不过绝大多数人会被价格持续上涨蒙蔽眼睛而已。
--
FROM 111.30.226.*