现在卖房子价值260万了
目前租金4000

这个时间点卖  是不是卖就不划算了？
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FROM 114.247.188.*

不算物业取暖维护费，也才一点几，并不高，可能明年就二点几了
【 在 manman111 的大作中提到: 】
: 现在卖房子价值260万了
: 目前租金4000
: 这个时间点卖  是不是卖就不划算了？
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FROM 36.112.194.*

房价不继续降的话，是应该拿着，否则一年就算降5万到255，你这一年房租都等于没有
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FROM 183.173.85.*

一年5万租金，合理房价大约是100万-150万之间。

【 在 manman111 的大作中提到: 】
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: 目前租金4000
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FROM 222.129.1.*

假设没有收房产税的预期，可以这样算：

1、净所得房租（扣减物管取暖和必要维修支出）必须大于5年期存款利率。因为存款流动性好于房地产。所以低于2.2%的租金回报的房子，站在PE倍数的逻辑，没有投资价值。即大于2%（考虑到中小银行高息揽储，2%的利率可能出现）

2、长期看来，净所得房租需要小于贷款利率，否则无成无风险套利。即小于3.5%（中等质量企业的贷款常见利率）

所以适宜的净租金回报率是介于长期存款利率和贷款利率之间，按现行利率标准，应该是介于2-3.5%之间。或者租售比30-50倍之间。租5-7K每个月的房子卖260万合适，租4K的房子卖260万略贵。

但是存在房产税预期，加上市场情绪，租4K的房子最终很可能会明显低于260。



【 在 manman111 的大作中提到: 】
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