既是买家，也是卖家，无所谓多空。
市场下行的阶段，能以合理甚至稍低的价格买到好小区好户型的房子，是改善的好时候。
刚需的话，如果对某一项硬伤能接受，能捡个漏，如果能接受几项硬伤，能捡个大漏。
二手房一房一价，哪怕同一小区，差异也特别大，尤其是北京。低价成交的往往都是那种本身有1项或多项硬伤的房子，或者交易条件极为苛刻的房子。 满五唯一无税可贷款户型好无毛病无租户无尾款的房子，不会是小区最低价的。 没有有缘人。
市场上行阶段，烂房子也跟着瞎涨价，别踩坑。
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确实，看了几套低价海淀西四环老破小，完全下不去口
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FROM 117.129.10.*

下行市场，卖硬伤房太难了。要么接受巨幅砍价。 这种有硬伤的房子，必须再上行市场普涨的时候浑水摸鱼卖出去。 反之也可以利用硬伤捡漏。而且现在还可以挑挑拣拣。

【 在 sunmon 的大作中提到: 】
: 确实，看了几套低价海淀西四环老破小，完全下不去口
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FROM 111.33.249.*

降多少呢，要是这个有准儿，那还上啥班啊。 我觉得现在差不多了，就换了。如果觉得还会大降，那就再等等。我怕等来涨价，换房要几个月，折腾不起。 换完踏实，不理房价了。反正这次换完估计10年内不会再换了，10年持有期间爱多少多少。

【 在 iamabc 的大作中提到: 】
: 政策上几年前就不允许降了，不还是一直在降吗？预期上，到处裁员，怎么支撑房价？
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FROM 111.33.249.*

你说得非常真实，正常，正确，

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 标  题: 换房感悟
: 发信站: 水木社区 (Fri Aug 15 21:19:49 2025), 站内
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: 既是买家，也是卖家，无所谓多空。
: 市场下行的阶段，能以合理甚至稍低的价格买到好小区好户型的房子，是改善的好时候。
: 刚需的话，如果对某一项硬伤能接受，能捡个漏，如果能接受几项硬伤，能捡个大漏。
: 二手房一房一价，哪怕同一小区，差异也特别大，尤其是北京。低价成交的往往都是那种本身有1项或多项硬伤的房子，或者交易条件极为苛刻的房子。 满五唯一无税可贷款户型好无毛病无租户无尾款的房子，不会是小区最低价的。 没有有缘人。
: 市场上行阶段，烂房子也跟着瞎涨价，别踩坑。
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 111.33.249.*]
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