北京人均住房面积才30出头，改善住房需求还是很强的，要达到人均60-70平米还要增加一倍的住房面积

【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 判断经济走势肯定不能刻舟求剑，当前跟14，15甚至更早的时期最大的区别在于，居民人均住宅面积已经60～70了，城镇化率也非常高了，房子供大于求。还有一个是新增贷款数量急剧下降
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
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这是核心，经济不太行了，是让房地产恢复，不是暴涨

【 在 boby 的大作中提到: 】
:如果经济能起飞，涨价也没问题；现在真的是朝不保夕，很多公司看不到出路，哪敢像以前一样上杠杆呢

- 来自 水木社区APP v3.5.7
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差别非常非常大，不要再根据一个因素去刻舟求剑

第一、经济发展阶段不一样
中国经济的高速发展在很长一个阶段只是工业化的简单扩张
包括两个方面，一是低端产业的规模扩张，让更多的低生产力的农业人口变成工业人口；二是从低端产业往高端产业扩张。
为什么说这样的扩张“简单”，因为技术上创新探索的路别人已经走过了，简单说就是“后发优势”
这种扩张在14-15年还远远没看到头，很多已经规划好的园区、公司、投资路径都还没兑现。
具体到经济上，就是各行各业大家都对未来能挣到钱有很高的确定性。

现在的情况，完全不是这样，就一个词“过剩”。

第二、人口，14-15年全面二胎都还没放开，从上到下，从专家到决策者到普通民众，都有相当一部分人抱有莫名其妙的乐观心态。特快上回回都吵得天翻地覆。
现在这个靴子已经落地了，人口减少不是会不会的问题，而是怎么办的问题。

第三、房严重过剩，就是经过这10年，又建了大量的房，很多城市已经严重过剩。如果说14-15年在库存过剩情况下，的确还存在不平衡不均衡的问题。那现在是更大面积的普遍过剩，仅有的不平衡不均衡只存在京沪的部分地区。

如果说上面三点推论下，京沪是否还有一波可能？
其实也没有，这就是第四点、职业发展的信息流通问题。

在10年前，还没有这么广泛的自媒体、短视频，很多职业发展的信息你必须漂到北京、上海这种一线才能获取。京沪作为对外交流和权力的窗口，吃到“引进+规划”这种发展模式的最大红利。各行各业的外地年轻人，啥都不懂，就大胆的来北京漂着，找机会。

现在京沪还有给普通人这么多机会吗？即便有机会，也不用跑北京来肉身漂着啊，在二三线低成本窝着，有机会一张高铁票就过来了。

最后最后一点，14-15年中国房地产还没真的跌过呢，见过被蛇咬，自然胆子就小了。

【 在 zhankunyu 的大作中提到: 】
: 刚经历低迷期，市场上没钱，储蓄率超高，很多人手里都捂着很多钱观望，只要反弹会一发不可收势。
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我话放在这，房价一旦开始涨，半年就可以把过去2年跌幅收回来
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并没有
德胜最近半年涨了一点
但比最高点低很多
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 我话放在这，房价一旦开始涨，半年就可以把过去2年跌幅收回来
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