看房将近2年，主要集中在中关村、五道口学院路和清河；2025.3月中旬，卖掉了昌平北七家89平的两居室，当时成交价格不算高，现在看是天花板了；2025.7月中旬,签了学院路这边的130平的三居。换房经验：
1.一定先卖后买，这是我们做的无比正确的决定；
2.目标区域多几个备选，多加几个中介，每个中介对口小区不同，有些优质房源即使中介内部还是有信息差的；
3.不要太迷信网上说的大跌啊，要实地看房、实地看房；
4.在我看的这几个区域，即便在清河，好户型好楼层的三居室，依然抢手，只要业主稍微降价，就有人买，且客户都是刚需，目前基本没有投资买房的，刚需缺口很大；
5.学院路这边的三居就更稀缺，看的房子基本都以比我心理价位高的价格成交，三居的单价高于2居，1居单价最低，中介说没人接手1居。
6.买自己合适的就行，不着急的可以等等，这两年确实在一路下走，但真正的好房源很坚挺，去年到今年持平状态，后续走向，还未可知。
供各位参考！
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只要兜里银子够，刚需什么时候出手都没毛病。只不过刚需对不同人的定义不同罢了，学位刚需，可能是最大、最迫切的刚需，所以有学位支撑的房子，在小学生没有明显下降的今明两年，需求是不会有明显下降的。至于其他刚需，比如小换大、旧换新、远换近，时间弹性都是很大的，属于弱刚需，可以等。
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赞换房经验。

这个阶段确实适合换房，你这先卖后买的，卖的那套赶上了天花板哈，真不错。1居室确实不好卖了。

【 在 yanguo85 的大作中提到: 】
: 看房将近2年，主要集中在中关村、五道口学院路和清河；2025.3月中旬，卖掉了昌平北七家89平的两居室，当时成交价格不算高，现在看是天花板了；2025.7月中旬,签了学院路这边的130平的三居。换房经验：
: 1.一定先卖后买，这是我们做的无比正确的决定；
: 2.目标区域多几个备选，多加几个中介，每个中介对口小区不同，有些优质房源即使中介内部还是有信息差的；
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都在跌 但是这片确实三居太少 属于需求大于供应 没降到位呢就有人接盘了
【 在 yuemijindu 的大作中提到: 】
: 改善型房子下跌会滞后
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就一套房 要住 孩子要上学 即使3年后跌 也没办法
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 学区和改善，在路上，房市不反转，3年内会看到的
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