- 主题:50年的商住房值得买不
地段不错的大平层
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FROM 223.72.89.*
当然是看价格3
【 在 iren 的大作中提到: 】
: 地段不错的大平层
发自「快看水母 于 iPhone 12」
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FROM 118.78.4.*
价格当然是市场价嘛,单价比普通住宅低,但面积大总价也不低
另外一个问题,个人购买要求提供连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的证明,如果我是个退休老人,还不能购买了?
【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 当然是看价格3
: 发自「快看水母 于 iPhone 12」
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FROM 223.72.89.*
如果是投资,就是测算未来现金流,用希望的收益率折现。,再考虑税收和到期风险。
价格低于现值,就是合算的,否则就不合算,
就是一个算术题。
【 在 iren 的大作中提到: 】
: 价格当然是市场价嘛,单价比普通住宅低,但面积大总价也不低
: 另外一个问题,个人购买要求提供连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的证明,如果我是个退休老人,还不能购买了?
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FROM 118.78.4.*
由于历史原因,北京商住的产权分很多种情况,有商业、综合等,也有住宅性用作办公。建议先搞清水电类型,有无燃气,可否落户、上学,购买资格,交易税费等,再根据市场价格进行判断。
纯商业用地改成小复式的这种,是当时政策打击的对象,以后也不看好;设计之初就是按住宅标准建造的公寓,特别是高档公寓,属于当时政策的误伤对象,但续期政策仍不明朗,所以价格也明显低于同水平住宅。
最大的问题还在于,在金融体系中这种产权产品不受待见,政策都不友好,也导致流通性受限。
【 在 iren 的大作中提到: 】
: 地段不错的大平层
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发自「今日水木 on PLU-AL10」
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FROM 120.245.69.*
1200万的房子,月租金有3万,还算可以了吧,关键自己住着舒服,好地段,大平层
【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 如果是投资,就是测算未来现金流,用希望的收益率折现。,再考虑税收和到期风险。
: 价格低于现值,就是合算的,否则就不合算,
: 就是一个算术题。
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FROM 223.72.89.*
从收益率看显然不高。 不过自己住有情绪价值,另说。
【 在 iren 的大作中提到: 】
: 1200万的房子,月租金有3万,还算可以了吧,关键自己住着舒服,好地段,大平层
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FROM 118.78.4.*
用途是办公,50年产权还剩30年够自己养老,但是有燃气,民水民电,孩子大了也不用考虑上学的事,就是退休了不知道有没有购房资格
【 在 adonisqiqi 的大作中提到: 】
: 由于历史原因,北京商住的产权分很多种情况,有商业、综合等,也有住宅性用作办公。建议先搞清水电类型,有无燃气,可否落户、上学,购买资格,交易税费等,再根据市场价格进行判断。
: 纯商业用地改成小复式的这种,是当时政策打击的对象,以后也不看好;设计之初就是按住宅标准建造的公寓,特别是高档公寓,属于当时政策的误伤对象,但续期政策仍不明朗,所以价格也明显低于同水平住宅。
: 最大的问题还在于,在金融体系中这种产权产品不受待见,政策都不友好,也导致流通性受限。
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FROM 223.72.89.*
商住能难出手吧
【 在 iren 的大作中提到: 】
: 地段不错的大平层
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FROM 106.121.81.*