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- 主题:拿租售比说事的，给你们提供一个数据。
- 350又不便宜
美欧日小城市基本100到200
扣掉地税啥的200左右
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 两居室80多平，简单装修二手家具，租金1200/月/套，
: 目前成交价40-45，看能否遇到“有缘人”
: 但是据我跟德佑中介的沟通了解到，现在即使是有诚意的买家，
: ...................
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FROM 101.87.98.* - 租售比这个指标只有在所有的参与人都是绝对理性时才有意义。
比如，简单装修加配家具，再加上和租客打交道这样的麻烦事就吓退了很多的房东。
而想清楚了房地产市场，积极寻求买卖的房东也不是全部。
而另外也没有一群人拿着钱去实时的、积极的关注这个投资市场
所以导致出租的房、出售的房、空置的房、潜在的投资资金相交的比例非常小。
这导致租售比只是一个非常宽泛的参考，租售比到1000的时候还一堆人去抢房；租售比到300了，明显超过贷款利率，更是远超存款利率，依然不会有太多人去专门买来出租赚收益。
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
: ...................
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FROM 221.219.187.* - 租售比，只是从房东的角度出发，从投资的角度出发。你考虑过房客能满足你3%的理财需求吗？人家愿意养你吗？以前，房子涨，经济好，房客愿意多出钱，现在这样，人口下降，不婚不孕，你即使绑架房客让人家接受3%的固定利率，所谓租售比，人家愿意吗？银行的利率才1%，凭什么我要承担你的房贷。这就是买方心里。卖房心里，无非，你不租，我就卡你的生存权，生育权。买方，无所屌谓。
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FROM 61.149.222.* - 这些房子顶峰在哪一年？当时能卖多少钱？
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
: ...................
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FROM 114.251.186.* - 租金年收益达到5% ,而且租金稳定有保证， 肯定跌不了多少了。 有合适的可以出手。
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FROM 106.39.79.* - 嗯，房价永远下跌，就想当初有人觉得房价永远涨的一样。
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
: ...................
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FROM 106.38.41.* - 谈租售比没意义，好比你买了一个信托，宣称每个月给你利息，到期给你本金，但可能利息还付，到期本金没了。
现在买房子就是你图他租金，他图你本金。
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FROM 114.251.196.* - 我们小区最高点25000左右，租金最高时1500
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 这些房子顶峰在哪一年？当时能卖多少钱？
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FROM 101.30.43.* - 给你们两张图片看一下。
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FROM 101.30.43.* - 当年房价涨的时候，很多人说这么低的租售比支撑不了这么高的房价，要跌
现在租售比提高了，还有很多人说这么高的租售比支撑不了现在的房间，也要跌
有意思
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 我家跟我亲戚在固安一共有6套两居室出租，80多平米。
: 简单装修配二手家具，租金1200左右，包物业不包取暖，季付或者半年付都有。
: 这种两居目前真实成交价在40-45万之间，你们算算租售比达到了多少？
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FROM 106.38.41.*