- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘！！！！！！。。。。。。
肯定会超跌的，底部周期至少15年
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FROM 139.226.112.*
马云的房价如葱是真有可能的。
用不了几年，绝大部份房子就算不上资产了，只能算是负债，因为不断地产生持有成本（物管、维修维护、房产税等），卖也不好卖，除非极端便宜。
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FROM 218.19.136.*
你可真是个大聪明呀
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 如果房产的费用支出（物业费、维护费、房产税、遗产税等）＞租金收入，房产的价值还真就是负的。
: 你再想想看。
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FROM 42.80.116.*
帝都人均可以达到43平?
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FROM 223.104.195.*
日本很多地方免费送房都送不出去，这难道不是负资产？
你成天在本版混，不会这么孤陋寡闻吧？
另外，国内现在负资产的也不少啊。卖了房还倒欠着银行，这算不算负资产？
你现在倒是回答一下，房产有没有可能成为负资产？
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 你可真是个大聪明呀
:
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FROM 124.64.22.*
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底？还能低于0？
维护成本谁付？不象现在城中心老旧小区很多人
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FROM 114.243.116.*
印 不停
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 那么，支撑房价上涨的因素有哪些呢
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: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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FROM 36.49.197.114
哟 专家这时候又知道了
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
: 导致房地产“ 击 鼓 传 花”的游戏无人接盘。
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 116.147.252.*
负资产也不是不可能
要卖总要把欠的物业费交一下吧？
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 日本很多地方免费送房都送不出去，这难道不是负资产？
: 你成天在本版混，不会这么孤陋寡闻吧？
: 另外，国内现在负资产的也不少啊。卖了房还倒欠着银行，这算不算负资产？
: ...................
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FROM 112.17.242.*
我来给你科普一下！
假设2022年你高位接盘一套500万的京房，房龄15年，首付200，贷款300。
按照3.0%的贷款利率，30年后共计还息155万，还剩余本金300万，
到时候类似的新房只能卖100万，但是房龄45年了变成危房需要拆了重建，
土地使用权是70年，安全的住45年已经是极限了，你懂的。
30年后建筑工人工资，物料成本早就翻了好几倍，拆除+重建需要80万，
你放心肯定比重新买新房成本要低，一年后新房建成，市值100。
30年省掉了大概225万的房租，扣掉物业费，还有220，
你的总收益100+220=320，但是你算算总投入：
200+155+300+80=735，也就是你的投资收益是320-735= -415万，
而上一任房主30年前拿着你的500万买了黄金，或者投资移民，
在国外买栋别墅，把英语修到6分+任意1项蓝领技能，在当地赚美刀去了。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底？还能低于0？
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修改:Keynes2009 FROM 119.250.129.*
FROM 110.251.228.*