- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘!!!!!!。。。。。。
通货膨胀,还有个别城市吸引力大人口增加
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 那么,支撑房价上涨的因素有哪些呢
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: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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对对对
一触即发!
【 在 tiaokong 的大作中提到: 】
: 还得涨
发自「快看水母 于 iPhone 13」
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FROM 27.186.18.*
Re
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 日本东京房价已经历史新高了
- 来自 水木说
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FROM 183.94.180.*
遗产税。。。境外 唱空?
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 如果房产的费用支出(物业费、维护费、房产税、遗产税等)>租金收入,房产的价值还真就是负的。
: 你再想想看。
- 来自 水木说
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FROM 183.94.180.*
北京怎么搞?还是很贵
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。
: 朱明直言,房价“很难再涨起来了”,并以数据支撑其观点,指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素,
: ...................
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申明观点:我极度看空一线城市房地产。
我本是反驳房产价值不可能为负的观点,一项资产的价值当然有可能为负。
你可以不提国外的遗产税、房产税(中国未来10年、20年、30年会不会有?在未来卖房的时候可能不可能有?),即使只考虑贷款支出,很多房产价值为负。
现金流出:物业费、取暖费、维护费、装修费、贷款本息支出;
现金流入:租金(自住以市场租金核算)+房产出售(按出售年份核算)。
只要现金流出>现金流入,计算房产价值就负的。你自己思考一下就知道了
【 在 eagleeyes 的大作中提到: 】
: 遗产税。。。境外 唱空?
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: - 来自 水木说
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FROM 114.254.2.*
唯独忘记了我们会走老路,财富是每年积累增长,在未来房产始终承载蓄水池的作用,房产成为税的载体,只是缓慢增长几十年有可能。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。朱明直言 ...
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大家都共识了吧,不需要专家说
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马后炮,谁也会。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。
: 朱明直言,房价“很难再涨起来了”,并以数据支撑其观点,指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素,
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FROM 223.11.110.*
主要还是最后一点
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 朱明列出十大指标,证明房地产拐点已至:1.人口减少,14亿为天花板;2.城镇化率65%,增长有限;3.老龄化加速,2035年超30%;
: 4.一手房库存6亿平方米,闲置房20亿;5.人均住房50平方米见顶;6.年度建设量17亿平方米,占全球一半,已过峰值;
: 7.房价地价20年翻四番,泡沫破灭;8.旧城改造到头;9.公共设施过剩;10.开发商负债率90%,上天花板。
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