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- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘！！！！！！。。。。。。
- 中国楼市唱空专家的典型失手，被打脸的先例！如图一堆的丑态！
头一个也是清华专家教授
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FROM 111.201.245.* - 我来给你们科普一下！
假设2022年你高位接盘一套500万的京房，房龄15年，首付200，贷款300。
按照3.0%的贷款利率，30年后共计还息155万，还剩余本金300万，
到时候类似的新房只能卖100万，但是房龄45年了变成危房需要拆了重建，
土地使用权是70年，安全的住45年已经是极限了，你懂的。
30年后建筑工人工资，物料成本早就翻了好几倍，拆除+重建需要80万，
你放心肯定比重新买新房成本要低，一年后新房建成，市值100。
30年省掉了大概225万的房租，扣掉物业费，还有220，
你的总收益100+220=320，但是你算算总投入：
200+155+300+80=735，也就是你的投资收益是320-735= -415万，
而上一任房主30年前拿着你的500万买了黄金，或者投资移民，
在国外买栋别墅，把英语修到6分+任意1项蓝领技能，在当地赚美刀去了。
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修改:Keynes2009 FROM 119.250.129.*
FROM 119.250.129.* - 都是前面炒太狠了。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
: ...................
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FROM 223.104.202.* - 侑金香的故事无时无刻都在重演中
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 要不是这么多因素全都转空，房价也不至于跌这么快。
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FROM 117.136.20.* - 砖家早干啥去了
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FROM 58.246.155.* - 老旧小区就扯淡了
这价格是因为地段
真跌的疯狂的是小城镇
【 在 musidian 的大作中提到: 】
: 维护成本谁付？不象现在城中心老旧小区很多人
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发自「今日水木 on APhone」
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FROM 36.61.241.* - 北上永远涨
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
: ...................
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FROM 1.85.207.* - 三线肯定是无底的，变负也不是不可能
北上广深，尤其是产业园附近，铁底很稳的
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
: ...................
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FROM 111.199.107.* - 【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 日本很多地方免费送房都送不出去，这难道不是负资产？
: 你成天在本版混，不会这么孤陋寡闻吧？
: 另外，国内现在负资产的也不少啊。卖了房还倒欠着银行，这算不算负资产？
: ...................
你的算法没有问题，房产既然是资产，就有可能成为负资产
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FROM 219.143.215.* - 一批七零后要退休了，退休金不够物业费，管理费等。房子真的是要负资产了
【 在 DFFT 的大作中提到: 】
: 三线肯定是无底的，变负也不是不可能
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: 北上广深，尤其是产业园附近，铁底很稳的
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FROM 117.89.74.*