这就是专家的水平？房子是不动产，人口是流动的，人往高处走，鹤岗的房子和北京的房子放在一起计算房价有何意义
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 朱明列出十大指标，证明房地产拐点已至：1.人口减少，14亿为天花板；2.城镇化率65%，增长有限；3.老龄化加速，2035年超30%；
: 4.一手房库存6亿平方米，闲置房20亿；5.人均住房50平方米见顶；6.年度建设量17亿平方米，占全球一半，已过峰值；
: 7.房价地价20年翻四番，泡沫破灭；8.旧城改造到头；9.公共设施过剩；10.开发商负债率90%，上天花板。
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房价未来涨幅低于GDP，平衡折旧。朱明对此表示乐观，认为阵痛后会进入良性循环，真正“房住不炒”。

两位专家一致认为人口是核心。朱明呼吁“生孩子，再不生来不及了”


【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 这就是专家的水平？房子是不动产，人口是流动的，人往高处走，鹤岗的房子和北京的房子放在一起计算房价有何意义
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FROM 123.116.232.*

土地成本价是多少
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 未来10年内 房价会跌到建筑成本价+土地成本价
: 但是土地成本价又会继续跌！！！
: 信不信 由你！！！
: ...................
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FROM 223.104.41.*

真假无所谓，反正我不买，宁可放在银行吃点微薄的利息也不买

谁觉得好谁自己买，上杠杆买，贷款买，与我无关，我就看着，不吃这一套

惊悸和人口摆在那儿，多说都是二货

【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
: ...................
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FROM 124.78.70.*

财富并不是每年积累的
还有消耗呢  你不计算消耗吗

现在的房价  是高点的3-4折
等于持有房产的人群，接近全部财富是买房时的3-4折都不到了

【 在 atherna9527 的大作中提到: 】
: 唯独忘记了我们会走老路，财富是每年积累增长，在未来房产始终承载蓄水池的作用，房产成为税的载体，只是缓慢增长几十年有可能。
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