虽然我承认花语城品质真好
但是10w也是虚高的厉害
【 在 XXPT 的大作中提到: 】
: 花语城最高是不是都到10万了
: 可能主要都是近些年买的，本身就是限购之后买的，以自主居多，所以投资的很少，绝大多数业主并没有非卖不可的理由，有些业主买入价就很高，所以也不愿意降
: 现在有一些比较好的次新，业主不咋降价，不光新北苑，比如我关注的通州武夷花园板块，都降的很厉害，但是百合湾东区就不咋降，但实际也没啥成交，有价无市
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那套并不好，次顶层的窗户很小采光很差，次次顶才是好户型（次次顶目前挂出来出租）。另外挂牌这套有硬伤，找中介问问就知道了，觉得自己八字够硬再买。

说说我对这边价格的观点，花语城洋房的话，无硬伤现在市场价在6+是合理的，再高就完全不如直接买庄园的上下叠了，尤其是下叠完爆花语城的洋房，只是热度不高。其实花语城这边树都已经长到遮挡5层的高度了，采光多少都有些硬伤。
【 在 chaolang 的大作中提到: 】
: 有一套报价7.6的197平的是啥情况？
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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北京的次新房是稀缺房源，需求远大于供给
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那都在清河北了吧，天通苑一直价差很大
奶子房这两年集中开了四五个新盘吧，还是八万多一平
【 在 smqh123456 的大作中提到: 】
: 你别急啊，新北苑的加速下跌才刚刚开始，福熙大道已经6字头，歇甲村海量供应才是最致命的
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新北苑确实加速补跌中，但是歇甲和新北苑的逻辑不同，歇甲上市对天通苑和奶西的冲击更大过对新北苑的冲击。原因如下：
1、歇甲和天通苑同属昌平，地理位置接近，新房虽然有溢价但是论性价比其实差距不算太大，而品质提升是显著的，对于很多天通苑的业主是有意愿和能力卖房置换到歇甲的。
2、歇甲和奶西对比，一个昌平一个朝阳，地理位置歇甲偏一点，但是交通更便利，在短期都没有学校、商业的情况下，如果产品力接近，注意这里因素很复杂，因为目前购房人群主力仍然是中产牛马，对所谓高端品质没有那么强需求，只要面积、户型到位，容积率差不太多，歇甲是能够抢一部分奶西客群的。
3、而新北苑就和歇甲除了通勤接近以外，差别比较大了，新北苑房子大概率不如歇甲，但是配套的学校、商业是完胜歇甲的。

我个人一个观点也分享一下：由于新房价格已经将预期透支了，即便歇甲将来发展达到预期房价大概率也没有超额收益，并且歇甲要发展到能舒适居住的情况至少要10-15年时间，对于现阶段在该片区选房（锁定区域，并且近期必须要买），即便不考虑孩子上学，先买新北苑居住10年后再根据彼时情况置换到歇甲，大概率不会出错。
【 在 smqh123456 的大作中提到: 】
: 你别急啊，新北苑的加速下跌才刚刚开始，福熙大道已经6字头，歇甲村海量供应才是最致命的
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*