这波目前次新确实跌的少一些，不过最好小心点，搞不好只是时间差
去年郊区暴跌时，城里也是说没怎么跌，结果今年城里旧房也普遍暴跌了
【 在 NUAASEU 的大作中提到: 】
: 像花语城国际城，普遍七万多，不错的户型报价还有九万多的
: 这可是五环外三四公里的地方了
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报价有意义吗？看最近半年的成交才有一定参考意义
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【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑确实加速补跌中，但是歇甲和新北苑的逻辑不同，歇甲上市对天通苑和奶西的冲击更大过对新北苑的冲击。原因如下：
: 1、歇甲和天通苑同属昌平，地理位置接近，新房虽然有溢价但是论性价比其实差距不算太大，而品质提升是显著的，对于很多天通苑的业主是有意愿和能力卖房置换到歇甲的。
: 2、歇甲和奶西对比，一个昌平一个朝阳，地理位置歇甲偏一点，但是交通更便利，在短期都没有学校、商业的情况下，如果产品力接近，注意这里因素很复杂，因为目前购房人群主力仍然是中产牛马，对所谓高端品质没有那么强需求，只要面积、户型到位，容积率差不太多，歇甲是能够抢一部分奶西客群的。
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新北苑的学区一直是伪学区，很难说有人买这里是为了上学。剩下的交给时间验证吧
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有些小区自主比例高，卖房的比较少，买家也会参考周边小区的，想成交不降价很难成交
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新北苑已经被中铁建国际城和世华泊郡的国资房砸过几轮了。
砸之前那片普遍差不多是10万每平的样子，世华泊郡和华贸城略低。
世华泊郡因为比较边缘化，且政策房比例大，初始价格低，但是因房龄新走势偏硬。
华贸城因开间和loft户型问题，走势偏软。

现在这个价格比较符合市场状况，感觉国资砸盘只是促使那个片区较快地达到了最新平衡点。后期应该随大市了。
【 在 NUAASEU 的大作中提到: 】
: 像花语城国际城，普遍七万多，不错的户型报价还有九万多的
: 这可是五环外三四公里的地方了
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