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- 主题:20万新生儿高峰到12万啥内卷都没了
- 还守着所谓学区房的，溢价不会超过20%，，最晚明年8月全部兑现，自己对比算吧
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FROM 103.75.152.* - 所以目前除了五环外，就是学区房掉的最多
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 还守着所谓学区房的，溢价不会超过20%，，最晚明年8月全部兑现，自己对比算吧
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FROM 117.129.71.* - 明年起，学位富余才真有体现，学区溢价明年才真有可能实现打破。2万个学位富余，北京家长可能体感不明显，27年的学位会富余4万个，两年合计富余6万学位，明年下半年金九银十真正考验学区成色。对于学区房既能保值又能上学这种信息差造成的体感差别被打破被承认是非常难的，但是一旦打破，情绪的蔓延是非常快的！
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修改:shandonger FROM 120.244.60.*
FROM 120.244.60.* - 哪怕只有2万新生儿，这帮人还是会觉得六小强只有2-3千入学名额，还是要值点钱。
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 还守着所谓学区房的，溢价不会超过20%，，最晚明年8月全部兑现，自己对比算吧
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FROM 124.127.189.* - 学区和六小强没关系 主要看小学和二派学校哪几个。
还有就是小学有直升小强名额的，比如太平路小学30%直升十一
还有就是集团校小学有创新人才等选拔机会。
还有就是小学教学理念 师资区别了。
【 在 sun0star 的大作中提到: 】
: 哪怕只有2万新生儿，这帮人还是会觉得六小强只有2-3千入学名额，还是要值点钱。
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FROM 117.129.71.* - 【 在 shandonger 的大作中提到: 】
: 明年起，学位富余才真有体现，学区溢价明年才真有可能实现打破。27年的学位会更加富余，明年下半年金九银十真正考验学区成色。这种信息差的打破是非常难的，但是一旦打破，情绪的蔓延是非常快的！
贡献一个真实案例吧，积分落户北京还没搞定，就在天津和平买了个低总价拆间，3.20 93万的拆间，9月份降到75万，这才几个月，一旦发生抛盘的时候暴风骤雨式的的下砸，谁都不想卖个更低价。但是为了上学明知道被割也得把脖子伸出去。对于用完了的，还抱着学区保值的认知，市场会刷新你的认知。
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FROM 103.75.152.* - 【 在 sun0star 的大作中提到: 】
: 哪怕只有2万新生儿，这帮人还是会觉得六小强只有2-3千入学名额，还是要值点钱。
我看到的是无一幸免，跌幅少的是成交偏少，样本稀疏
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FROM 103.75.152.* - 你说的“保值”心理恰恰是他们认知的盲区！身在局中，很多人没法对这个事情做到清晰的认知。毕竟买卖房子不像是股票电子盘，情绪的消散可能就在一瞬间，北京家长对学区房祛魅需要更长的时间，所以我认为明年下半年是真正检验学区房成色的时候。
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 贡献一个真实案例吧，积分落户北京还没搞定，就在天津和平买了个低总价拆间，3.20 93万的拆间，9月份降到75万，这才几个月，一旦发生抛盘的时候暴风骤雨式的的下砸，谁都不想卖个更低价。但是为了上学明知道被割也得把脖子伸出去。对于用完了的，还抱着学区保值的认知，市场会刷新你的认知。
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修改:shandonger FROM 120.244.60.*
FROM 120.244.60.* - 确实，傻子不多了。
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 我看到的是无一幸免，跌幅少的是成交偏少，样本稀疏
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FROM 124.127.189.* - 谢谢普及这种所谓知识，我只是拿六小强做一下比喻。
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 学区和六小强没关系 主要看小学和二派学校哪几个。
: 还有就是小学有直升小强名额的，比如太平路小学30%直升十一
: 还有就是集团校小学有创新人才等选拔机会。
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FROM 124.127.189.*