赞同，现在主要是没信心了。没有上涨的预期，这些年国家从未真正想要房价涨过
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 我也看跌房价，但我认为主要原因是业主被空军pua瘸了，在情绪裹挟下恐慌性抛售，版上空军所说的那些理论统统站不住脚
: 1.说租售比低的：不说国外的房产税、遗产税这些，一个高速增长的经济体静态回报低他不是应该的么，两只股票同样的pe，一个增速0、另一个增速10%，它能是同样的价格么。
: 2.说收入比高的：国外很多是1个人工作，生活成本又高，每个月一家子三口人存不下钱的，国内都是2人工作、生活成本又低，所以应该比家庭刨去基本生活开支后的结余，而不是简单的用房价除以人均收入
: ...................
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房版难得一见的好贴，部分讨论一下
5.说人口的：先不说人口必然向一线城市聚集的趋势，我看到的是2040年之前每年要有1200万毕业生，这些人都得在城市买房或者租房，现在出生人口的下跌对于需求的影响要到20年后才体现
这个我问了AI，你说的1200万毕业不假，不过仍然是局部，2016-2022毕业生均值800-900万每年，城镇死亡人口释放住宅基本为0，这部分对房价的支撑price in 后，才是我们经历的结果。但26-40年城镇死亡人口释放的作用就不可能按零对待了。我问AI的结果，净增量大概率是持平，甚至更小，因此不是“更强的正面冲击”，而是“弱化的正向冲击”。诚然出生人口和购房年龄段人口之间有一个很大的滞后，但是这头确定性的灰犀牛已经走进院子了，你不能指望别人不害怕它，特别是房子这种重资产，且不容易流动的资产。你可以理解为朴素的大众打的算盘并不傻，也可以认为市场分布式计算给出的结果是精确的
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你就是那大部分，还在装睡的。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 大部分情况下，大多数都是错的...尤其国内...
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真被你这智商给笑死了

就中国地产这存量 如果市场上的参与者绝大多数都是看空的 那房价早都崩的屁都没有了

现在从行为上看 显然是大部分持有者都是看多的

你连这些基本事实都看不懂 天天说一些笑话

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这就是睁眼说瞎话了，现在市场上绝大多数都是看空的，这点还有疑问？
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修改:jiaoyi FROM 223.72.38.*
FROM 223.72.38.*

我是坚定看空的
但是我女人不肯卖
就搁置了
所以估计空军略多于多军
相差不大
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 真被你这智商给笑死了
: 就中国地产这存量 如果市场上的参与者绝大多数都是看空的 那房价早都崩的屁都没有了
: 现在从行为上看 显然是大部分持有者都是看多的
: ...................
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