最近链家介绍了一套老小区的二手房，房本不满两年，业主有300万的抵押贷款，总房价400多万。
业主自己无法还清贷款，需要买方的首付款去解抵押，链家说可以提供担保，担保费3万多元。
请问这样的房子是否值得购买？如果购买，有哪些潜在风险？
谢谢
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