买房目的：主要用来改善居住条件，不考虑学区，已有育民的学区房，家里有两个孩子，考虑3居或者4居，预算1300-1600吧。
基本选择在育民附近，考虑居住环境好的次新，送孩子上学也方便。老大还有3年上学。
金融世家和融泽府太贵，买不起，感觉也不是给普通家庭住的
选了一圈看了丽水莲花，红山，北蜂窝路5号院
红山物业最好，也比较新，三居户型不好，感觉得房率也一般
丽水莲花和北蜂窝路5号院很像，都是2009年的，学区都不好，户型都还不错，都是分为两个院，一个院大一个院小。丽水莲花基本没小区，但是旁边有个小公园补充了一下，北蜂窝路5号院大的那个院有小区。丽水莲花是西城的，北蜂窝路5号院是海淀的。北蜂窝路5号院更靠近育民一些。价格上北蜂窝路5号院更贵，大院里的三居应该在11万以上，而旁边旧一点的小区单价只有8万多。丽水莲花基本上是10万，跟旁边的房子单价差不多。
北蜂窝路5号院有160多平的四居户型，但是在那没小区的小院里。

现在比较倾向于丽水莲花140平左右的三居，或者北蜂窝路5号院140左右的三居或者160左右的四居。
请熟悉那片的帮分析分析哪个好。育民周边还有什么别的小区可推荐看看？
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