更新：谢谢大家的热情帮忙，帖子的信息超出预期很多，很感谢大家，总结了一下目前的情况：

目前未婚，近期结婚，计划两三年后生娃，所以孩子上小学应该是七/八年后的事情，现在要考虑买学区房吗，按目前的思路是不是一下四种情况：
1.不买的话可以买个有品质的小区，到时候肯定要换，这样会不会比较折腾税费损耗比较大，而且不确定学区房到时候还能不能买得起。
2.买的话会降低这七八年的居住品质，而且也有到时候学区政策变化导致赔钱的风险。父母来的话，住不下可能要租房住，以后要不要换房或者购二套，看自己的资本积累情况了。
3.结合上面两种，买个居住品质的非学区，到时候上学直接买个三十平左右的二套学区房子占个名额，不住人出租出去，这样靠谱不
4.另外我们能想到的能保证居住条件的学区房就是亚运村小营的嘉铭桐城/主场等小区，学区对口陈经纶嘉铭分校，这个选择可以吗，整个一居65平的住着

我能想到是这四种状况，不知道想的是不是符合当下实际情况~

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现在北京行情，买个亚运村一居是否合适

预算600万出头，在亚运村和望京附近也看了半年了，本来是想买个两居，奈何好一点小区基本买不起，后来变成买个好改两居的一居。

目前看中保利金泉的朝南一居室，和大屯里的朝南两居室，都是高层，视野不错。

保利是77平米可以改两居，离安立路和大屯里地铁站都不远。小区环境很好，物业绿化都好，就是价格稍微贵一点。版上有说这个小区户型不好等问题，但是大部分说的是两居，像我这种朝南一居大家怎么看。

大屯里89平，房子是个不错朝南两居室，但是小区物业差、回迁楼，好处是地铁近大屯路地铁站，周边商圈便利。比较担心买了这个小区是不是不太保值，不过这个小区换手率比较高，是否将来小区物业和环境会变得更好呢



有几个问题：
1.这个预算买个一居是否有点亏
2.保利的朝南一居保值情况怎么样，考虑5、6年后换房买学区
3.改了两居的一居是否一样没什么值钱的地方
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修改:Langdiya FROM 111.199.15.*
FROM 111.196.18.*