求助~
年前签的房屋买卖合同，签完后买家就各种不配合，至今由于社保断缴导致资格审核都还没过。后来又说没钱，除了定金，后边的首付节点都没履行。但也不说死不买，就一直拖着，最近两个月直接就失联，中介微信电话都联系不上。合同约定的最晚批贷日期就要过了，买家肯定是买不了了。

这种情况卖家要怎么办呢？买家如果一直失联，合同算过期自动失效么？是不是过了最晚履约日就可以继续卖了？

这种买家不配合的解约流程要怎么走，有经验的求支招？先谢过~
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