【 在 santonica 的大作中提到: 】
: 卖家在国外，因为众所周知，他不愿意回来。今天明确了无法按时过户。但是自己又觉得不是违约。
: 请问，这种情况下打官司顺利吗？按照合同每天万分之五总房款，超过十五天20%违约金。我们不是想赚这个钱，我们实在没办法。卖家不能确定回国日期，我们不可能无限期等下去
: 请问有什么好的处理意见？
: ...................
正常操作是这样的：
1. 发催告函给卖主捎带上中介，要求按照合同什么什么时间去进行合同约定的事项，然后到约定时间，录音录像
证明你们去了，他们没去。先固定对方违约的证据。

2. 如果对方愿意协商赔偿，我觉得2倍定金也可以接受，毕竟省了去诉讼的时间；如果对方不同意，那就只能去诉讼，
诉状上可以按照合同的万分之五来要求，但是最后的金额是要看你的实际损失和法官的自由裁量权。
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