我们这儿小地方，从网上vr和带看评价里，一部分房子实地一站就知道是哪一户了。想省中介费，自己去联系房主。这种情况怎么谈价格有，有没有个参考流程啥的。

比如现在有个房子我很满意的，他单价4万6，跟小区差不多条件的5万多报价比起来好像还算合理，但那些都挂两年了都没人看。可是去年底有一套3.8成交的，按我心里的估算，他这个4万2比较合理，我知道前面有人出4.3他没卖。我的付款能力上限也就4.3-4.4这个范围。

问题，我第一次上门看房要不要谈价钱的事？谈的话怎么报价好。我的合理价跟他要价落差有点大，直接报出上限我议价空间就一点也没有了，欢迎大家指点，分享成功经验。
--来自微水木3.5.1
--
FROM 27.221.57.*