基本事实：

家里在东城区有个小房，去年12月19日租给小中介中 恒 建业，签订了委托租赁协议，约定：免租期到2020年2月1日；房租季付，第一期租金在签合同次日已经打给我（扣除了免租期，大概是一个半月的租金）；约定了第二次打款日期为3月19日。

春节期间疫情爆发，中介说出租受到影响，经与中介沟通，增加了一个月免租期（即免租期顺延到3月1日），因此第二次打款只需要打2个月房租即可。

但是截至目前，中介都未把第二次租金打给我。现在中介说：只能“和平”解约——就是租金和违约金都没有，房子立马返给我。

诉求：

继续履行合同，按期打租金；要不然他们单方解除合同需要付2个月房租违约金。

真诚请教各位：

起诉流程和注意事项，鞠躬谢谢大家！
  
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