房子1：如果北边马路是快速路，装系统窗和新风系统 噪音基本不会影响生活。如果是城市道路有红绿灯，尤其有公交站点，噪音就很难忍了。
地铁和房子距离如果在50米之内，振动很难避免……这个很难受，比噪音还难受。
容积率4.9也太高了吧，宜居程度要打很大折扣……
另外，市中心升值更多的可能性vs住着舒服的体验，后者其实更重要吧，毕竟你打算居住这10年是美好亲子时光的主要时段了 ，人生在世须尽欢
【 在 raimanfang 的大作中提到: 】
: 家庭情况：儿子下半年上小学，女儿过2年上幼儿园，家里有老人带孩子，买来自住，10年之内应该不换房。
: 一、房子1
: 1、地段：在城市规划新市中心CBD区域，旁边是奥体中心、本市地标建筑，靠河流和大型沿河绿化景观
: 2、交通：2条地铁线路交汇口在小区旁边，上班5站路，基本不用走。顾虑：房子北边2个卧室靠马路，马路下面是地铁线，不知道有没有震动和噪音问题。
: 3、教育：小区旁边是新建的小学，教育局说是高标准办学，去年刚开始招生。幼儿园也有。
: 4、价格：总价480万。同户型租金6000-6500左右。
: 5、小区：2017年次新房，容积率4.5，合围式小区，人车分流，小区景观在中心。这栋楼一共47层，这套房子在4层，2梯4户。
: 6、户型：89平夹边套户型，主卧客厅朝西南，三室一卫，见下图，开发商精装修
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: [img=http://att.newsmth.net/nForum/att/OurEstate/2662195/2831/large]二、房子2
: 1、地段：在城市规划文旅新城的中心区域，传统的居住区，小区对面省图书馆、博物馆、文学馆、非遗文化馆在建。
: 2、交通：1条地铁线经过，房子离地铁站750米左右，上班7站路。
: 3、教育：小区旁边小学是名校教育集团分校，去年刚开始招生。幼儿园也有。
: 4、价格：总价440万。同户型租金5000-5500左右。
: 5、小区：2018年次新房，容积率1.9，低密度小区，人车分流，绿化率较高。这栋楼在小区中心位置，一共12层，房子在9层，1梯2户。
: 6、户型：89平全明通透户型，三开间朝正南，三室二卫，得房率高。开发商精装修。[img=http://att.newsmth.net/nForum/att/OurEstate/2662195/350995/large]
来自 VOG-AL10
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