都是总价500万左右的房子，不住，也不追求学区，就是把钱用上。希望买个未来好卖的。

选择1：宣武门地铁口，1970年，45平2居，朝南，3层没电梯。没小区环境，不临街。实验一小学区。
优点：学区好，交通极便利。
缺点：楼龄好老。

选择2：崇文门附近，2005年，53平2居，朝南，4层没电梯。回迁小区，但管理算规整，不临街。老崇文的学区。
优点：房子新。
缺点：学区一般，只能算有个学区。

哪个以后有升值空间呢？还是都不怎么样？求比较，谢谢
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