看上一套二手房，见面聊才知道情况复杂，已放弃，只是想单纯问问这种情况怎么交易？

产权在60+老人名下，卖家只说老人有健康问题不能亲自交易，据中介后来透露是精神方面疾病，可能有时意识不太清晰。
老人有两子女，目前子女想办理公证：把房产交易全权委托给子女。但不知道是否能办成功，以及多久能办成功。

这种情况如果做不了公证，那还能怎么继续交易呢？

（已经到了见面谈价的阶段才知道这事，卖家中介还想让我们签一个免责条款，如果交易不成功友好解约，想想就生气）
--来自微水木3.5.2
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