卖
4月3日签约,全款
4月14日网签
4月27日过户交房
买
4月6日签约
4月9日资质审核
4月14日网签
4月16日面签
4月27日批贷
5月13日缴税过户
5月20日放款
5月21日收房
整个卖房流程从签约到拿全款交房用了24天,买房从签约到收房45天。
先说卖房。去年9月的时候决定换房,遇上大环境不好,挂在绿中介3个月也没啥带看,有天无意中发现自己的房源维护人换了,随便在APP上聊了几句,结果竟然捡到了宝,新换的维护人非常给力。不仅告诉我如何提高房源曝光率,还在两周内带看了十几波。直接变成必看好房。
1月18号的时候,在线上拉来一个很有意的买家,结果好事多磨,买家当时身在国外,媳妇在武汉老家带孩子,没法过来亲自签约。本来是商量好过完春节大家再继续谈。结果后来的事都知道了。整个2、3月基本上处于停滞状态,到了4月3号,突然给我扔过来一个电话,说有个全款买家,于是乎一套程序走下来,最后比心理价位降了1万出手。顺利签约。感觉一个好的房源维护人非常重要,你告诉他自己的心理价位。其他的定价什么的,让他来操作就可以了。
再说买房,同样找的是绿中介,当时就是为了方便买卖的时候沟通方便,事实证明,买卖选一家中介,不管是黄绿,都是很重要的,这样双方可以相互沟通,来尽可能的减少沟通障碍。比如我网签的时候,就是买房的中介和卖房中介直接沟通,商量好网签和过户时间。而且在目前这种卖方市场之下,中介知道你是真的换房,必然会跟的很紧,尽量帮忙在划定的价格类选到合适的房子
最后,还是要吐槽一下,中介费确实太贵。。。而且没有啥砍价的空间。最多也就能砍掉零点几个点~~~
嗯至于为啥拖这么久才发贴,因为这两个月都在忙装修,今天硬装算是完成了。~~~争取国庆入住
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