风险在于，在房子过户给你之前，他都可以卖给别人/或者被其他债主申请查封冻结

你只能依据购房合同，求他给你过户。如果不配合或者已经恶意过户给别人或者被法院查封冻结导致根本不能过户时，你只能依据购房合同请求他偿还你已经支付的购房款。

但购房款还了银行了，卖家没钱，你只能和他的一票债权人一起打官司等着执行他的财产（中国向来执行难，拖个三年五年最后血本无归的可能性也是有的）

先交钱后过户都有这样的风险，除非①一手交钱一手交货；②做第三方资金监管。但由于卖家明显有大额债务（存在较大违约可能），另外你教的钱不会被监管而是清偿债务（后续无法追回），所以你这单风险尤其大。



【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
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