因为我是律师呀
这是想出来的，没实际办过
另外，还是有几个问题的
一是银行可能保管房产证，可能不允许二抵，这么操作需要银行同意
二是自己解抵押和过户之间，虽然理论上可以同时办，但现实中万一中间被其他人插入，比如法院查封或其他人抵押，也麻烦了
新的民法典406条允许带抵押的房产出售，可能为这种困局的解决开辟一条新路，降低交易成本，而且可以避免上面说的插入风险。然而民法典明年3月才生效，现实中房屋登记部门要落实又要一定时间，而且可能还会有各种附加要求，需拭目以待。
【 在 tvhappy 的大作中提到: 】
: 你这个建议非常专业啊。
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