想郊区买个小户型积分落户加分用，发现一个小区康泽佳苑，14年对口西城区的经济适用房。由于刚开始满5，所以没啥成交的，就8月份链家有一笔成交记录。 https://bj.lianjia.com/chengjiao/101108727585.html  42.29平米 166万成交的，问中介是房主承担转上费用大概25万多。网签价是按166成交的。
又在安居客上找了下，报价比链家低很多。联系上面的中介说是真房源，报价低不包括转商费用。
但是即使加上转商费用，也比链家的挂牌价低不少，比如两居53平米安居客上的小中介报价135，
加转商费用35万多，总价180多， 链家上不包括转商的都报  185万，加上转商费用大概220 https://bj.lianjia.com/ershoufang/101108984230.html
总的来说，链家对应的单价大概4万左右

另外隔一条路，对面是万科开发的楼盘，单价4万5-4万6，但是万科没小户型，总价要300多了。

请问各位大佬，这种没多少历史成交的该如何估值呢？
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修改:zhangwei0331 FROM 114.253.78.*
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