看房半年，发现主流的还是只有一套房产，卖家基本都是换房，占了有八九成吧，以小换大或者反过来换老破小学区。总之，为了居住或者孩子上学，算是刚需。

剩下的分几种。

一种是有高抵押，一般是做生意的，这种人比较着急出手，售价比市场价低，但是心急也会被买家看出来，反倒不容易出手。毕竟那么高抵押，一般都是卖家到了不得不卖房的程度，为了后续少些麻烦（卖家赖着不走等等）。就算解抵押不必买家的首付，同等条件下，也很少有人不介意。

一种是本版昌平沙河博主以大换小，变现一部分。我看到有一家为了给孩子筹集留学资金，两居室换了开间，出来200多万。

几套房纯变现的也有。也有几套房卖其中一套，给孙辈买学区房的。
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