谢谢，是的，确实是贷款问题了，昨天也让中介详细算了下

我能做的只能是等待了，等真正喜欢这个房子以及小区品质的客户了
目前我这个小区出房不多，我这个户型也较有竞争性，中介也知道我底价并不高，所以他们推测下一套成交的就是我这个房子，所以一直在极力推送，我可能只有等待了吧

【 在 bw06 的大作中提到: 】
: 我觉得你房子的问题主要在“税”上面了。现在有贷款记录的人在北京买改善房子，首付要6或8成，但是这可只是评估价的6至8成，评估价一般也就做到实际交易价格的9成吧？所以，即便不考虑交税和中介费（一般还都是买家承担），买一个1万的房子，贷款最多也就1-1*0.9*0.6=0.46。所以银行监管的首付就要0.54，一般中介费在0.02以上，契税0.01首付变成0.57。这个情况下，如果税高，首付轻轻松松就能给推到0.67左右。
: 这就意味着，对于有贷款记录的改善型来说，在总价刚性的条件下，买你的房子其实能贷款的额度并不大，可能不如买能高贷款的一步到位；在首付刚性的条件下，买你的房子拿了一大部分钱去交税（打水漂），可能会有点心疼。具体的情况您还是要具体算一算。
: 这些想法是我的感受，供您参考吧。
: ...................
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