婚前房产各1

第一套 男方名 估值 500-600左右，剩余 40w公积金贷款 待还
第二套 女方名 估值 360 ，剩余 80w公积金+30w 商贷 待还

打算把第二套卖掉 ， 换个电梯房 ， 目标 500w 左右 ，首付350 （其中250左右需要第二套卖掉后拿到）， 贷150

问题1：无论怎么操作都是第二套了吧？ 还能用公积金组合贷么？如果把第一套公积金还完，可以用公积金组合贷么?

问题2：如果不能用公积金上浮后5.7% ，是不是拿第一套抵押贷更合适？

问题3：如果抵押贷，利率4左右和几年还本是怎么算的？ 比如 贷20年，10年还本，150w ， 每月倒底还1w还是1w8左右？
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