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发信人: milewang1 (茅台科技), 信区: FamilyLife
标  题: 朋友问：深圳的房子现在还能买吗？
发信站: 水木社区 (Sun Jan  3 00:05:07 2021), 站内

朋友问：深圳的房子现在还能买吗？

（朋友的潜台词：深圳房价都涨这么高了，现在买，还会涨吗？潜台词的潜台词：要能赚钱我才买。）

我弱弱的回答说：深圳房价的概念其实有点乱。

1、经过自媒体你方唱罢我登场的轮番轰炸，全国人民早就认定深圳遍地千万豪宅，深圳湾香蜜湖的房价＝深圳房价。

而事实上，整个后海中心路两侧全部住宅加起来也就一万套左右。大香蜜湖片区的住宅（包括农科和安托山）加起来也是不过一万套左右。两个片区全部住房，其实只占到深圳全部存量住房的1%。

2、人们往往错误的认为，业主挂盘价＝成交价。

这个维度上的信息不对称，除了业主挂盘价，更有同小区业主一厢情愿的“抱团价”—— 其脱离现实基本面的幅度可以达到令人匪夷所思的地步。

3、造成价格概念紊乱的因素还有房票（购房资格）问题。某些城市更新项目的指标房（期房），其单价几乎等同于周边二手房的单价，看似不合理的背后，其实是跟指标房不限购有很大关系。而某些双证（一套房两本证）单位的价格，相对比同小区的单证单位，其折扣能高达六七折之多，主要也是因为房票珍贵造成的。

4、在深圳，人们对于新房和次新房的偏爱与追逐，在房价上表现得淋漓尽致。在深圳，新与旧，这是一个“显而不易见”的问题。在同一个片区，次新房与二手房（特指十年以上楼龄）的价差同样令人咋舌。随着新房慢慢变老，会怎么样呢？

深圳的房子还能不能买？我认为，彻底想清楚这些问题，有助于我这位朋友做出正确的判断。收起全文d
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