海淀学区听闻涨了很多，也不打算去凑热闹了。说一下朝阳看房的情况以及和中介聊的情况。
小区是08年次新房，学区在朝阳算好的。
1.小区靠谱在卖的房子已经没有了，这里的靠谱是指没有明显硬伤，报价比较合理的，比如同户型涨10万的这种。剩下的都是顶层底层，或者同户型跳涨40万的。
2.中介也打印了小区从2018年以来的成交情况。一个2000多户的小区，往年一般每月成交在3-4套，最近两三个月成交在每月6套。
3.去年从5月份开始温和上涨，也就是最近的12月份末开始，有不少业主跳涨。
4.中介原话：抵押经营贷对这一波上涨确实有推动作用，不少客户都是用的抵押贷，但是最近银行有所收紧，利率从3.85%涨到4.35%
5.中介原话：北京的贷款限制确实压制了很多换房需求，如果能放开贷款，估计翻一倍都有可能。
也和中介聊了聊周边几个比较有名的楼盘，单价在10w+以上的这种，从12月中以后，都有不少业主跳涨。但是市场能否确认这个跳涨，估计要看年后了。附近比较差一些的楼盘，还是维持在温和上涨的态势，比如600万左右的房子，年末比年初贵10-20万左右。
我自己也很迷茫，希望大家能说说真实情况，也希望大神能指点迷津。
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