刚需房还在跌，跌破去年，量都放这么多了价还起不来，学区房涨破天，最近的趋势是海淀越来越没有性价比，东西城性价比在提升，成交加速回暖，目前到了学区房上涨第二阶段，从龙头飞涨转向低洼填坑，这一阶段走完就基本到头了，今年下半年随着货币逐步收紧，16年生育高峰创造的天量需求一过，拐点就会出现，16年生娃的家长没办法，涨也得上，17年生娃的家长被动跟随，但是之后的就是需求快速下降，去年和今年创造的巨大买盘到时候就会创出巨大的抛盘，占坑学区房快进快出会成为大家的策略，对于16，17和18生娃的父母来说这几年真是时机不好呀。
【 在 fyblue18 的大作中提到: 】
: 海淀学区听闻涨了很多，也不打算去凑热闹了。说一下朝阳看房的情况以及和中介聊的情况。
: 小区是08年次新房，学区在朝阳算好的。
: 1.小区靠谱在卖的房子已经没有了，这里的靠谱是指没有明显硬伤，报价比较合理的，比如同户型涨10万的这种。剩下的都是顶层底层，或者同户型跳涨40万的。
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