不复杂。原则是尽量别让房主手里拿到钱，一定不要垫钱去解抵押。定金可以下大定但是也走监管。严格约定好时间节点，合同解除条件和违约责任。一旦有风吹草动立马拿钱脱身，顺便要个违约金。
【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
: 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可以规避买家风险？
: 中介说签合同，交定金，然后由业主自行解抵押。中介说他们可以借资解抵押，需要卖家出费用，但是办理解抵押之前，需要将我的首付款做资金监管，以防止业主解抵押后，我毁约不买了。
: 问题来了：1、签合同之前得查卖家负债和房屋抵押情况吧？2、只能卖家解抵押后才能网签？3、要是业主拿了定金不去解抵押了，不再履行买卖合同了，我资金监管的钱如何退回呢？4、还有其他什么风险没？
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