我是卖家，准备卖了置换学区房的，既为了腾购房资格又为了早日拿到房款作为首付再买。曾经犹豫过要不要先买后卖，后来想着早日把卖房落实了遇到中意的房子随时可以出手。但是自从签约这一个月以来，各种事情让我觉得特别“憋屈”。
1、由于是置换，学区房价又一直在涨，我要尽快腾出资格来买房（现在也已经签了买房的合同）。所以时间周期挺紧迫。在签约前和买家说，银行批贷放款这种我们控制不了的先不说，我们能自己把握的事情都尽快，别拖拉。买家满口答应。合同约定三天内交齐贷款资料，“交齐资料后”30个工作日完成过户。然后我和她们约面签日期，她们从周一推到周二又到周三，最后周四去面签时我才知道“收入证明”还没拿来，银行的批贷程序根本开始不了。这个时候距离签约已10天了，我说“合同约定三天内交齐资料，我放宽到15天，如果还拿不来就解约吧”。这么说了后在15天时终于交齐了贷款资料。银行很快2天就批贷了。于是我联系经纪人安排过户时间。经纪人告诉我，买家出差了！而且是10天后回来！签约时我还担忧地说“不会已工作忙、出差为由使交易过程延长吧”，她满口承诺“不会”。结果出差都没和我以及经纪人说一下。我后面的安排全打乱了，订好的机票取消损失一千。没办法，等着吧。于是在她说的回来的日子前两天让经纪人和她确定个过户时间。于是定好了明天上午，今天晚上又一次上演了临时改变计划，她老公工作忙改到周五。
整个过程只有我一个人积极这件事，好像我就得随时奉陪，等买家百忙之中抽出时间才能完成交易。几次三番约好了时间临时反悔，我的耐心耗没了…
2、没有礼貌，不仅看不到对我的善意，还感觉都是恶意。签约时是经纪人在电话里谈好了价格，到了门店基本没和我说话。网签时我先到的，我和银行的人提交材料的时候买家和她老公进去了，全程连个招呼和眼神都没给我，好像我是空气。在经纪人建的微信群里，我前两天问她有没有收到银行的批贷文件，至今没回复。
3、在前期谈价时不靠谱的，就不应该再继续（经验教训）。当时她出了一个价格，我同意了。晚上她又以她老公不同意为由反悔了，重新出了个低一万的价格。我想差的不多，让经纪人约谈，当时心里也接受了她的价。经纪人给反馈的聊天记录里，她说能接受就直接签，中午她有半小时时间，不能接受这个价格她还白跑一趟。我一看，这么牛哄哄的买家，我还不卖了。过了一个礼拜又给了她之前出的价。那段时间看房焦虑，想着赶紧卖了算了就签了。
想咨询大家：
1、网签了还能违约吗？
2、双倍返还定金，她给了5w定金，我应该给她10w还是15w？我的房子是中间楼层东南朝向，就因为一直在出租，装修简单点，卖给她的价格比西南朝向的还低。现在涨至加价15w也能卖出去了。
3、链家的“交易不成退佣金”是真的吗？
有这个想法纯粹是感觉憋屈窝囊，与房子涨价无关。
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