带抵押过户目前没有什么障碍，建委也都可以操作。
至于原抵押权人层面，可能需要一定的沟通，法律规定是通知，除非另有约定不然抵押权人是无权阻止的。在正式操作起来考虑到房产在增值的趋势，一般可以在买卖的时候让过户后从售房款里尝清原抵押款项
  
【 在 yangcongus (yangcongus) 的大作中提到: 】
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:  民法典规定2021年1月1日起执行，有抵押的二手房可以不用先解抵押就直接可以过户，不知现在执行了吗？
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