本来想在标题写二十年内最后一套刚需房，又觉得有点夸张，算了吧。
摘要：老人住的房，子女投靠进京，首套接力贷，老破小两居。
50多平，单价6w。优点：总价低，单价低，离我们最近且最便宜，双南户型，南北通透，楼层2/6.
缺点：除了优点都是缺点。90年代的回迁房，小区小，没什么太多管理，交通一般。

一、看房
实在是没钱，但是又确实刚需，孩子上学后，搬到我们自己的老破小，老人就没地方住了，租房诸多不便，关键是房租也很贵，想来想去还是要在不太远又便宜的地方买一个。要求就是板楼二层或是塔楼。着重看的地方有三个，军博，六里桥，菜户营和右安门外。军博单价8-9w还是觉得贵，而且一居不好用，两居就500w了总价高。后来又看了六里桥，单价在6-7w，太平桥东里和中里都不错，小区挺大挺好的，交通也还算方便。有板楼有塔楼可选项比较多。板楼两居在5月份那会儿350-360w，但是没2层，而且是厨房卫生间对天井的那种，觉得暗，不怎么喜欢。塔楼户型好些，但是单价基本7w了，还是贵。后来就关注了菜户营和右安门外，最后觉得还是菜户营最合适。

二、签约
6月份开始关注菜户营，中间疫情也停了一段时间，主要是手头没钱，老公觉得也没法买，提不上日程，就只是关注着。关注的两套二层两居都陆续卖了，关注的小三居不降价更买不起。就这么拖着。后来到了12月，看又有二层在卖，又跟老公提这事，说凑凑钱借吧借吧能凑个首付，老公同意了。我就马上找中介约看了房，我自己看了一下，晚上给老人打电话，问要不要来看看，反正某网站上户型啊什么的都能看到，小区的样子百度街景也都能看。老人住的离得有点远，后来觉得还是不用来了，我来做主。第二天中介跟房主谈，价格还可以。第三天我跟房主面谈，在中介的基础上没谈下来。觉得不差那一两万，懒得再折腾了，这套没了再等二层有点烦人。就签了。跟房主要了三个月周期。签合同的时候除了我家里没人看过房，直到银行面签的时候，父母才来看了一次，其他家人到现在都没看。我老公评价我买房就跟买白菜一样。

三、凑首付+接力贷
按照我开始的想法，尽量高贷，评估基本可以满评，首付+其他费用，准备130w就够了，压力比较小。后来考虑到首套利率挺高的外加高贷就要高网签，税也要多交，算下来有点小亏。所以降低了贷款额度，剩下的首付找人借钱。接力贷可以做的银行很多，自己找了一个有业务往来的银行，觉得时间好把控，基本承诺批贷和放贷都是一周左右。

四、过户
这个就比较简单了，找银行做资金冻结后马上去过户大厅缴税过户，现在人不多，还算顺利，大家都很开心。爸妈结束了接近10年的北漂带娃生涯，有自己的房子了。感谢老公的支持，在我有事的时候都能顶上，过户还陪了一天。

五、有关北京的房价
北京房价是分层的，现在除了学区，我觉得不算贵。整个南二环沿线都很便宜，不嫌弃老破小顶层还有5w多的房价，嫌弃顶层买个中间层也就6w多，小两口上车个三四百万的房不难，城里上班的话骑电动车也很方便。同样，东边上班的更幸福，因为那边更便宜。买学区就说不好了，学区也算不上广大人民群众的刚需。

单独说说中介费：首先声明不介绍中介，没有联系方式。在北京买房没有出过超过1%的中介费，本次是最贵的一次，1%。绿服务是很好，但是很贵，认可他们的服务，但是没觉得值那么多钱。处理方式有跳单，有直接找便宜中介看房。我几次买房都是在市场相对冷淡期，业主都很好说话，跟业主跳单或是找小中介的方式是直接说，我把少给中介的钱都加给你了，要不我也接受不了你要的房价。

就写这么多吧，写的有点细。某正在买房的同事估计会发现我，本来想马甲发帖，算了吧，发现就发现吧，假装没发现好了。
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