这几年我也在观察周边的房子。
坐标西城，2017年新规出来真是下调明显，从最高的15到10出头，然后就在11左右上下。
到了2020年底，海淀学区开涨消息快速传导到西城，中介带看量肉眼可见的多起来，家里老人被中介嘘寒问暖次数也明显增多。
2020年lj上有6套待售房，到了2021年1月目前仅剩2套底层有硬伤的，价格还挂在12-13之间。

受这波影响，我也开始观察朝阳的情况，相对西城减少学区属性，增加商圈属性。
四惠-九龙山-双井，三个区域看起来，似乎都有价格抬头的迹象。
同户型或相似户型，2-3月报价普遍比之前两月高了50万左右，增幅比例0.5-1%。
不过最近严控经营贷，感觉市场的涨价心理预期可能有些偏缓，待售房源总套数，我观察的6-7个小区都有所提高，平均多了1-2套。

计划卖掉西城老婆小，更换朝阳新近大，不知道近期开始操作是否合适，挠头～
你持续关注房产的目的是？

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 就是海淀某区域（单位附近）两居、三居的房子，近几年的成交价格情况。相似条件的房子价格以前是波动，2020年12月以后有跳涨，主要表现在热门学区和一般学区的价格差迅速拉大，低价房源卖了之后挂高价的陆续也在卖、新上的在涨，然后到现在价格低的硬伤房可能也涨价卖了（我猜的）。
: 三居本来也不多、两居还是比较明显的，不过最近成交价看不到了。
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