卖房：
20年12.31：孩子明年上学，30号晚上商议定了换房，卖小买大，当晚联系黄绿多个中介，当晚绿中介过来了解情况。
31号绿中介带客户来看，当晚说要谈，最后比报价低了11万成交，签合同，交定金。
21年1.6：解抵押完成，公积金可以随时解抵押。
1.7：银行办理贷款，组合贷。
1.28：批贷。
2.3：卖家支付首付，托管在绿中介家家支付平台。
2.4：过户。
3.1：贷款到账。
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买房：
由于先卖后买，赶上房价上涨，压力比较大，一开始关注东三环农光里附近对口陈经纶帝景劲松，后来转到北三环西坝河，和平街附近，重点看小三居，但是赶上这波涨价预算不够，最后买的两居，换房后面积上跟之前基本没变。
3.9：晚上签合同交定金。
3.12：办理贷款，选的浦发银行。
3.17：批贷。
4.2：卖家解抵押。
4.9：首付做监管，光大银行三方监管。
4.15：过户，做了交割，收房。
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感想：买房没走绿中介，中介费1个点，感觉省事很多，由于是商贷，流程也很快。
谈合同时费了点劲是因为卖家有高抵押，我们不同意首付解抵押，最后卖家走的贝壳金融，当然房价上我们做了让步。
这套房子年前就看过，报价520，年后调到540，最后不到530成交，也算是涨了。
祝各位也早日找到合适的房子！
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